在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉租時應注意哪些問題
私房轉租的前提是必須經原出租人批準。轉租的具體形式可以是承租人可以將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉租出去。房屋租賃合同未明確這一點的，承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協商簽訂房屋轉租合同補充合同。否則，屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。有下列情形之一的，不得轉租：（一）承租人拖欠租金；（二）承租人擅自建造房屋。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經約定轉租，當出現上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示，拒絕同意轉租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規劃和管理規范等情形外，不得受上述禁止轉租的限制。另外，要注意兩點：
（1）非獨立成套房屋承租人將房屋轉租后，共用部分使用人的增加可能會影響相鄰使用人對共用部分的正常使用，因此承租人對共用部分的使用應保持原狀，不應隨意擴展共享部分，影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。（2） 房屋轉租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉租合同約定的最后租賃日期。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業變更后員工合同怎么辦
2020-11-18安全事故行政責任追究的規定
2021-02-01實習期說沒做什么工作不給工資怎么辦
2021-01-12電動自行車逆行被摩托車撞了是哪方的責任
2021-03-08不安抗辯權的名詞解釋
2020-11-09離婚能向滿十八歲子女要贍養費嗎
2021-03-12贍養費協議書
2020-11-16勞動案件先予執行是全部訴求還是可以申請部分訴求
2020-11-15怎樣認定交通事故認定書
2020-11-13車禍怎么賠償傷者
2021-01-05交通事故糾紛
2021-01-11被迫簽訂有欺詐性的合同是否有效
2020-12-11如何確定被繼承人的債務范圍?
2020-11-24醫療費中醫保部分能否提起訴訟
2020-11-09打人沒有證據能立案嗎
2021-02-15競業限制對夫妻同樣有效嗎
2021-02-03雇傭合同是否屬于勞務派遣
2020-12-18保險合同的方式是什么解除
2020-11-26人身意外傷害保險合同糾紛案
2021-02-24交保費未出保單合同是否成立
2021-03-22