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租賃合同中的漏洞和欺詐主要表現(xiàn)在哪些方面

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 695人看過(guò)

租賃合同中的漏洞和欺詐。在租賃合同中，出租人更容易利用合同漏洞被對(duì)方欺騙。主要原因是合同簽訂前未對(duì)承租人主體資格和信用能力進(jìn)行審查，致使租賃物無(wú)法收回或租金無(wú)法按期收回。

2。代理人以委托人的名義簽訂租賃合同。

在簽訂租賃合同時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)代理人以委托人的名義簽訂合同的情況。在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，代理人簽訂的合同的權(quán)利和義務(wù)由委托人承擔(dān)。但是，代理人超越代理權(quán)或者代理權(quán)授權(quán)期限屆滿后訂立的合同，未經(jīng)委托人批準(zhǔn)，由行為人承擔(dān)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，可能給合同另一方造成損失。

3。租賃合同中的漏洞。租賃合同中常見(jiàn)的漏洞有：A.對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，特別是對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確，導(dǎo)致糾紛；B.對(duì)租賃標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對(duì)租賃標(biāo)的物的超載搶奪使用，導(dǎo)致租賃期滿后無(wú)法繼續(xù)使用；

C.租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議不明確。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，維修保養(yǎng)一般由出租人負(fù)責(zé)。

4。租賃合同履行中的欺詐行為。履行中常見(jiàn)的欺詐行為有：

A.出租人未按合同約定交付租賃物。在實(shí)踐中，主要是延遲履行。

B.出租人未能履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的過(guò)錯(cuò)不是由承租人的過(guò)錯(cuò)造成的。

C.承租人沒(méi)有按照合同支付租金。主要是遲交。

D.承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的。

F.承租人未在期限內(nèi)歸還租賃財(cái)產(chǎn)。

5。出租人用租約來(lái)獲得定金。

在租賃合同詐騙中，出租人往往利用租賃合同要求承租人支付相當(dāng)于租賃物價(jià)值的定金，但租賃期滿后，承租人找不到出租人，出租人實(shí)際已攜大量定金潛逃。實(shí)際上，承租人可能會(huì)花更多的錢(qián)去“買(mǎi)”他不想買(mǎi)的東西。如果遇到這種情況，不妨打電話給律師，看看專業(yè)律師怎么說(shuō)。你知道嗎

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