根據合同法的規定，合同的無效只與合同內容有關，而與登記沒有直接關系。無效合同的情形有：1。違反法律的合同無效。無民事行為能力人訂立的合同無效；限制民事行為能力人訂立的合同未經法定代理人批準無效。惡意串通合同，侵害他人權益的。以法律形式掩蓋非法目的的合同。房地產交易費：普通住宅5元/m2，非普通住宅11元/m2。2房屋登記費：550元/份（每證加收10元）。三。權證印花稅：5元/份。45契稅：成交價（或評估價）×3%。

當賣家出錢編輯賣家的銷售額時，無論多少年，商鋪都要繳納以下稅費：房地產交易手續費3元/平方米。印花稅：房屋產權價格的0.05%。

土地增值稅：A.能提供一手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-一手發票價格（每年增加5%）-相關稅]×適用稅率。b、 不能提供一手購地發票的，土地增值稅=（出讓收入-出讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：實際征收為（轉讓所得-房地產原值-合理支出）×20%，核定征收為轉讓所得×7.5%×20%。轉讓收入——財產原值——合理支出相當于個人凈收入。

營業稅及附加：A.如果您能提供一手采購發票，則為（轉讓收入-一手發票價格）×5.5%。b、 未提供一手發票的，轉讓收入為5.5%。c、 按差額的5.56%計稅

土地出讓金：商業用地按網格點基準地價的35%計征；商業線路價格區商業臨街用地按線價的10%計征；辦公用地按網格點基準地價的30%計征。土地出讓金契稅：現行土地出讓金的3%。如果租賃合同未在交易中心登記，則租賃合同是否有效。雙方在合同中約定登記備案程序為合同生效條件的，辦理相關手續后，合同才能生效。但也有例外，即一方履行了主要義務，另一方接受了，租賃合同仍然有效。租賃合同本身未規定登記備案程序是合同生效的條件，合同一方當事人僅以未依法辦理登記備案程序為由主張合同無效的規定，索賠不能成立，合同仍然有效。

例如，《中華人民共和國城市法》第五十三條規定，租賃合同應當向房地產管理部門登記，但沒有規定租賃合同未經登記無效，因此該規定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關于適用中華人民共和國若干問題的解釋（一）》第九條對合同登記與效力的關系作了明確規定。

3。租賃合同已經登記的，可以在主張優先購買權時與其他買受人對抗。

租賃合同未登記的，承租人不得對抗已辦理登記手續的買受人。

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