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商業用地和住宅用地的主要區別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 470人看過

1。使用年限

商業配套40年，寫字樓50年，住宅縮水70多年。我理解產權的時間應該是土地使用權的時間，而不是房屋產權的時間。因為購房后，房屋產權屬于你，但你只有土地使用權，沒有所有權。土地所有權屬于國家。根據國家規定，純住宅用地使用權年出讓年限最長為70年，商業用地年出讓年限最長為40年。因此，房屋也有可能只有40年的土地使用權。40年后，國家有權收回土地及其附著物。看來50年、70年對現在的業主影響不大，但綜合用地上的物業使用權能否在物權法中自動續期，目前尚不清楚。因此，在綜合用地上購買商住樓存在一定的風險。&《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期限屆滿的，依法續期；房屋等權屬有約定的土地上的不動產，應當按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。最有可能的方案到期后，您將再次向國家支付土地出讓金，國家將再次轉讓土地使用權。所以你不會失去30年。但要交更多的土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定比現在貴！

2。交易稅

首次購買或轉讓時的契稅按3%征收，而住宅按1.5%征收。

如果國家開征房產稅和土地增值稅，商品房的標準也將高于住宅。他們大多不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以通過開發商的努力來完成。再過50年或40年產權，如果使用銀行貸款，只能抵押50%或60%。最長貸款期限為10年。水、電、暖等日常生活費用按商業價收取。因此，購房者在購房時要問清楚。目前，大多數開發商在開發初期都采取了相應的補救措施。他們可以按民用價格支付。如水費：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（賓館、飯店、餐飲）

5。設計標準

不同的設計定位，公共建筑受朝向和采光深度的限制較少，而普通住宅建筑有更高的要求。主要優點如下：

1。開發商可以將土地建設成本高的商品房改為住宅出售，主要是因為住宅的流動性強，風險低。當然，最重要的原因是該地區住房的稀缺性，這可以實現更高的利潤價值。因此，購房者在購買這類住房時，往往是由于缺乏其他選擇，而相應的房產保值也比較好。如果按照公共建筑的相關要求，人防、消防的建設標準更高，開發商的成本會增加，但對購房者的使用影響不大。2006年6月19日，北京市工商局正式發文：公司登記時，在《房屋所有權證》或《商品房買賣合同》上注明房屋用途為“住宅（含公寓、別墅）”。住房用途說明不能確定為住宅或商業（如商業、住宅、綜合等）。因此，非住宅物業可以注冊為公司。你知道嗎

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