新房子的補(bǔ)充協(xié)議是什么？

1。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間通常在購(gòu)房合同中沒(méi)有注明，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房后1-2年辦理。如果您急于領(lǐng)取房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定房產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，如：房屋交付后一年內(nèi)未領(lǐng)取房產(chǎn)證的，房?jī)r(jià)應(yīng)該補(bǔ)償多少比例，等等。另外，由于開(kāi)發(fā)商的原因，房產(chǎn)證無(wú)法辦理，需要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第二，如果貸款辦不到，就要確定責(zé)任。簽了合同，交了巨額首付后，貸款首付不下來(lái)，房子也買(mǎi)不起。買(mǎi)家能退房嗎？誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中事先商定。一般來(lái)說(shuō)，貸款失敗有三個(gè)原因：

1。開(kāi)發(fā)商理由：購(gòu)房者可以退房，不必承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；

2。銀行、政策等原因：買(mǎi)方無(wú)責(zé)任終止合同；

3。購(gòu)房者自身原因：可以與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商付款方式，如果無(wú)法支付余款，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三是共享面積的比例和位置。由于合租面積屬于隱性面積，一些開(kāi)發(fā)商只是告訴業(yè)主一個(gè)大概的數(shù)字，然后再做一些處理，這就導(dǎo)致合租面積糾紛時(shí)有發(fā)生。對(duì)此，買(mǎi)受人應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定分?jǐn)偟木唧w數(shù)目，并注明分?jǐn)偟木唧w地點(diǎn)和規(guī)模，特別是對(duì)于分?jǐn)偟淖兏瑓f(xié)議越詳細(xì)，對(duì)買(mǎi)受人越有利。此外，免費(fèi)空間可能占用公共部分，如頂層露臺(tái)、一樓庭院等，屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送。四是精裝修房子的交房標(biāo)準(zhǔn)一定要明確，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等，盡量避免出現(xiàn)高檔、進(jìn)口等模糊字眼，以免開(kāi)發(fā)商作弊。另外，在補(bǔ)充協(xié)議中可以約定，隱蔽工程未覆蓋前，買(mǎi)方應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查并簽字確認(rèn)后方可覆蓋。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者在下列情況下可以退房：面積誤差超過(guò)3%；房屋質(zhì)量缺陷；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重；開(kāi)發(fā)商單方面變更規(guī)劃；銀行按揭失敗；開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證；開(kāi)發(fā)商遲遲不交房；開(kāi)發(fā)商遲遲不申請(qǐng)房地產(chǎn)許可證；合同在這方面是無(wú)效的，可以在補(bǔ)充協(xié)議中作出詳細(xì)規(guī)定，比如退房一次是由于開(kāi)發(fā)商的原因，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，以及在什么時(shí)間退還房?jī)r(jià)等。六是對(duì)物業(yè)問(wèn)題有明確約定，包括物業(yè)公司的付款時(shí)間和金額、物業(yè)費(fèi)等，都在補(bǔ)充協(xié)議中有詳細(xì)約定。需要明確的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同的法律主體。按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)遴選確定。但現(xiàn)在的普遍做法是，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該成立物業(yè)公司，或者選擇與之有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果業(yè)主不滿(mǎn)意，可以在入住后的業(yè)主大會(huì)上投票取而代之。7開(kāi)發(fā)商的其他承諾。開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段多種多樣，如免費(fèi)面積、學(xué)校學(xué)位、停車(chē)位等，有的承諾樓盤(pán)周邊將有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施。房子關(guān)門(mén)后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)被騙了，但開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)自己做了承諾。為保護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中，將承諾書(shū)逐一寫(xiě)明，并注明違約責(zé)任。

在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，你應(yīng)該把你能想到的都寫(xiě)下來(lái)，以免雙方發(fā)生糾紛。采購(gòu)合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。如果您還有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸 online的編輯。你知道嗎