1。售樓處的人不一定是開發商。

如今，越來越多的房地產公司提倡“輕資產”，將銷售團隊外包給代理商。代理公司通過出售房屋獲得傭金，因此他們有更強的銷售能力。這不會影響你的購房，但如果他們已經向你許下了幾次承諾，那就有可能。

“為了賣房，一些銷售人員欺騙消費者，說這個地區的交通非常便利，新開通的地鐵就在附近。但事實上，地鐵不能走與這里相同的路線。步行10分鐘可能等于開車10分鐘。甚至還有一家售樓處模仿并在小區附近建了一個地鐵招牌。”曾在多家樓盤工作的銷售人員說。

如果購房者遇到房價暴跌或房屋質量問題，到售樓處鬧事，很可能回來不成，因為這些都是開發商的責任。

2。

不少購房者都瞄準開發商的稀缺程度，并“保”入場。禮物的程度可以與隱含閾值相聯系，但當申請注冊時，閾值突然上升。最終，由于學歷、年齡、戶籍等方面的限制，公立學校的學位兌現時會支付贊助費，這將導致孩子無法上學。

開發人員有時會使用巧妙的詞語“發送學位”。一方面，房地產可以按照學區的統一劃分和學區內學校的錄取條件進行錄取，這是教育地產的“學位”之一。開發商投資“教育基金”，與擁有優質教育資源的學校“買學位”。不過，指標和年限都有限制，但并沒有如實告訴購房者。最終，當“僧多粥少”的局面出現時，他們將無法履行當初的諾言。這種抽獎方式更可能在暗箱操作，無法說服急需學位的家長和業主。很少有開發商愿意將學位寫入合同，消費者也無法合法維權。

3。自由區不受法律保護。

“買一層，送一層”和“贈送超大花園”。很多免費的東西通常會讓買家感到非常失望。其實，這種買一送一的免費房單價會比沒有免費房的同類型房子高得多。因為規避政策限制，用小戶型配自由面積，達到更大的空間效果。實際上，免費面積也包含在房價中。這時，銷售人員只會告訴你，按實際使用面積算，房價很便宜。但絕不會說房產證上的免費面積不加，也就是說沒有房產面積。

特別是在《物權法》中，一樓或頂層花園或屋頂的自由面積實際上是所有業主的，開發商通常不會將其寫入合同。一旦發生糾紛，恐怕接手高位的主人會“妻離子散”。

4。

如果售樓部拿出沙盤向購房者介紹樓盤綠化率達到30%以上，你就不能輕易相信他。你在沙盤上看到的大綠色可能只是一個停車場。一位有多年銷售經驗的銷售經理說：“由于地下車位不足，開發商有必要將車位轉移到地面。這些地板往往是用長草空心磚砌成的，所以實際的停車場就偷偷地變成了沙盤上的綠化帶。當然，綠化率的計算也會包括這些“長草空心磚”。

在沙盤里，我們經常看到一些透明的小玻璃方形水晶，可能是小區的公共設施，也可能是規劃中的樓房和居民樓。這些不明建筑和開放空間很可能在未來某一天成為現實時對居民生活產生負面影響。例如，另一棟樓會在自己購買的樓層前拔地而起。例如，規劃中承諾的綠地實際上會變成一座高樓。

5。你注意過房子的“產權”嗎？

當你購買商品房時，你會看價格、位置和房屋類型，但你注意到房地產所在地塊的土地使用期了嗎？也許你說你注意到銷售人員告訴你房子的產權是70年或者50年等等，但是一般意義上的“商品房”的真實居住時間是多少？按照每棟樓的使用年限是70年，但這70年指的是哪段時間？

商品房的實際使用年限，按照正常程序，產權是按照開發商取得的土地計算的，共70年。一般來說，從征地到建設再到最終交付，需要兩三年的時間。嗯，一般情況下，買房人拿到房子后，實際產權只有678年。但如果開發商把土地或房產都蓋了怎么辦？如果交地需要5年以上怎么辦？

6。樣板房里有很多小手小腳，比如小家具。

有時候你在售樓處看到的樣板房在交房時就被拆了，這可能是因為樣板房作為開發商的展示空間，會“揚長避短”，充分體現戶型的優勢。交房時，為了避免那些過于“真實”的房主發現自己房屋與樣板房之間的縫隙而將開發商的證據“銷毀”。

一家房地產公司的前營銷總監說：“事實上，很多樣板房都被‘操縱’了。比如，床的尺寸比普通床要小，衣柜的直徑和深度也比較淺，而且會使用大量的鏡子，燈光也會巧妙地布置，讓顧客感受到更廣闊的空間。”

和房地產內建造的實物模型房將與軟裝飾一起出售。它們一般建在二樓或三樓這樣的低層，方便客戶看房。”一般來說，樣板房最終會賣給“關系戶”，但由于里面家具的尺寸問題，買樣板房并不明智。房屋類型圖會故意制造錯覺。

從單套房戶型圖可以看出，為了體現功能分區，戶型圖的設計單位會特別反映餐桌椅、沙發、床、廚具、浴室等功能空間，但需要注意的是，在制作戶型圖時，設計師可能會任意縮放家具的尺寸。記者曾看到一張戶型圖，餐廳可能只有1.5米寬，但它“擺放”了一張6人的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的假象。

建筑的平面圖可以清楚地反映一個樓層上所有單元的分布情況。是兩梯兩戶，還是一梯四戶，一目了然。該圖還可以讓您清楚地識別出電梯和走廊在單元中的位置，房屋的門與電梯或走廊之間的距離，房屋或客廳的采光是否會被相鄰單元遮擋，而你家的衛生間是否會面對相鄰家的觀景陽臺，實在太可惜了。

8。精裝修貸款利息驚人。

在精裝修房的銷售過程中，開發商會告訴你“裝修資金也可以作為貸款”。看來，對于剛買房又缺錢的人來說，裝修費也可以慢慢交。可精裝修成本產生的利息是驚人的。

100平方米的毛坯房價格為10000元/平方米，裝修標準為1500元/平方米。按5年以上（2012年7月6日后）基準利率計算，為6.55%。如果能得到8.50%的折扣，年利率是5.5675%。如果購房者選擇30%首付，也就是說，空房貸款為700000元，采用20年等額本息還款方式，利息總額約為460000元。裝修總費用為15萬元，同樣的貸款方式將產生近10萬元的利息。只要10萬元利息，實際100平方米的毛坯房普通硬裝修就綽綽有余了。

9。您的個人資料可能會被出售。

買房后，會不會突然接到各種售樓電話，要求你裝修、買保險、買家具？不幸的是，我告訴你，你的個人信息已被出售！

一位房地產銷售經理解釋說：“由于購房過程涉及多個環節，我們不知道客戶的信息是在哪個環節售出的。銀行貸款