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寧波
房屋質量保修期及規定
1、 什么是房屋質量保修期？
房屋保修期是指物業交付使用后，物業開發建設單位向業主承擔保修責任的期間。（1） 建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起。”
（2）關于保修期的長短，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，“商品房的保修期不得低于建設單位向房地產開發商出具的質量保修書中規定的保修期；低于規定確定的最低保修期的，保修期不得少于本合同條款中確定的最低保修期。”因此，購房者的保修責任由房地產開發商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。該條所稱“規定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》；《規定》第六條規定：“國家對商品房銷售另有規定的住宅工程的質量保修期，按照國家規定執行。
（3）根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，正常使用條件下的建設工程的最低保證期為：
< P>基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主要結構工程，即設計文件中規定的工程的合理使用年限（注意：使用壽命可達到建筑物的使用年限）；b屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻防漏，5年；
C采暖、制冷系統，2個采暖、制冷周期；
d電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2個采暖、制冷周期年；
e發包人和承包人約定的其他工程保修期；
F建設工程保修期自竣工驗收之日起計算。因此，“建設工程質量保證期自竣工驗收之日起計算”更為準確。即使房地產開發商和購房者約定，保修期從交房之日起計算，也有可能減去房屋竣工驗收到交房之間的時間。期房或現房的購房者在收到房屋時一定要注意保修期的期限，以免錯過保修期。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎
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