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房屋質(zhì)量保修期及規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 868人看過

1、什么是房屋質(zhì)量保修期？

房屋保修期是指物業(yè)交付使用后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期間。（1）建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起。”

（2）關(guān)于保修期的長短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，“商品房的保修期不得低于建設(shè)單位向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；低于規(guī)定確定的最低保修期的，保修期不得少于本合同條款中確定的最低保修期。”因此，購房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，但實際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，按照國家規(guī)定執(zhí)行。

（3）根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，正常使用條件下的建設(shè)工程的最低保證期為：

< P>基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程，即設(shè)計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限（注意：使用壽命可達(dá)到建筑物的使用年限）；

b屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻防漏，5年；

C采暖、制冷系統(tǒng)，2個采暖、制冷周期；

d電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2個采暖、制冷周期年；

e發(fā)包人和承包人約定的其他工程保修期；

F建設(shè)工程保修期自竣工驗收之日起計算。因此，“建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收之日起計算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者約定，保修期從交房之日起計算，也有可能減去房屋竣工驗收到交房之間的時間。期房或現(xiàn)房的購房者在收到房屋時一定要注意保修期的期限，以免錯過保修期。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎

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