2001年9月，甲方與乙方房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了一套住房，并按時(shí)付清了全部房款。同年12月，我們接到了乙方辦理入住手續(xù)的通知，并收到了乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、住宅使用說明書和質(zhì)量保修單，裝修后不久，即2002年9月，該房屋的衛(wèi)生間、廚房開始出現(xiàn)裂縫和空洞，哪一方不在乎。2003年6月，甲方所在單位大樓地下管線進(jìn)水。在開發(fā)商的維修過程中，他們發(fā)現(xiàn)樓下面有洞、裂縫等問題，這讓他們意識(shí)到問題的嚴(yán)重性。此時(shí)，單位內(nèi)的每幢房屋都有不同程度的裂縫、空洞、脫落和滲漏，他們認(rèn)為這與地基有關(guān)。于是他們聯(lián)合起來要求開發(fā)商賠償，并采取了一系列標(biāo)語、新聞曝光等手段。開發(fā)商一方面委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)；另一方面拖延時(shí)間，承諾通過協(xié)商解決問題。2003年11月，他們拿到檢測(cè)報(bào)告，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題，樓下也存在回填土不實(shí)等問題，但并未影響主體結(jié)構(gòu)。開發(fā)商隨后對(duì)樓房進(jìn)行了維修，并與房屋建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、檢測(cè)單位一起出具了核查報(bào)告。在沒有實(shí)際檢測(cè)的情況下，開發(fā)商指出每套房子的問題都是裝修造成的。隨后，開發(fā)商一方面態(tài)度強(qiáng)硬，拒絕維修和賠償。另一方面，開發(fā)商采取了軟性的方式，對(duì)該單元的兩戶分別進(jìn)行補(bǔ)償。通過這種方式，開發(fā)商瓦解了各開發(fā)商之間的聯(lián)盟。之后，單位所有家庭都停止了相關(guān)行為。首先，很平靜。相對(duì)而言，a的房子質(zhì)量問題最為嚴(yán)重。同時(shí)，她也是相關(guān)斗爭(zhēng)活動(dòng)的組織者。她覺得她不能放棄，必須努力喘口氣。2006年11月，她就相關(guān)問題征求了我的意見。在了解相關(guān)情況后，我提出以下幾點(diǎn)看法。首先，房屋質(zhì)量問題的原因如下：A認(rèn)為地基的虛假回填和漏水引起了整個(gè)單元的裂縫，這也是最初要求開發(fā)商補(bǔ)償?shù)闹饕颉Ｈ欢@一觀點(diǎn)很難確立。首先，如果是這個(gè)原因造成的，那么房子的主體結(jié)構(gòu)就會(huì)出現(xiàn)問題，因?yàn)檫@種裂縫是自下而上貫穿的。在這種情況下，只要取得相關(guān)檢測(cè)證明，退房和賠償損失是有法律依據(jù)的；其次，2003年11月的檢測(cè)報(bào)告是由北京一家有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的，該機(jī)構(gòu)具有獨(dú)立第三方身份，與開發(fā)商無關(guān)。報(bào)告明確指出，主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題，樓道裂縫屬于天然裂縫。在這種情況下，推翻報(bào)告基本上是不可能的；第三，報(bào)告沒有發(fā)現(xiàn)每家每戶的質(zhì)量問題，給我們下一步的操作留下了空間。

因此，我們首先委托北京一家房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因進(jìn)行檢測(cè)，得出以下結(jié)論：衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)問題的主要原因是施工過程中墻面沒有進(jìn)行砂漿處理，其次是原因是裝修問題。有了這份鑒定報(bào)告，我心里有了底。你知道嗎