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房屋質量賠償糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 826人看過

2001年9月，甲方與乙方房地產公司簽訂商品房買賣合同，購買了一套住房，并按時付清了全部房款。同年12月，我們接到了乙方辦理入住手續的通知，并收到了乙方的竣工驗收報告、住宅使用說明書和質量保修單，裝修后不久，即2002年9月，該房屋的衛生間、廚房開始出現裂縫和空洞，哪一方不在乎。2003年6月，甲方所在單位大樓地下管線進水。在開發商的維修過程中，他們發現樓下面有洞、裂縫等問題，這讓他們意識到問題的嚴重性。此時，單位內的每幢房屋都有不同程度的裂縫、空洞、脫落和滲漏，他們認為這與地基有關。于是他們聯合起來要求開發商賠償，并采取了一系列標語、新聞曝光等手段。開發商一方面委托相關機構對房屋主體結構進行檢測；另一方面拖延時間，承諾通過協商解決問題。2003年11月，他們拿到檢測報告，確認房屋主體結構不存在質量問題，樓下也存在回填土不實等問題，但并未影響主體結構。開發商隨后對樓房進行了維修，并與房屋建設單位、設計單位、監理單位、檢測單位一起出具了核查報告。在沒有實際檢測的情況下，開發商指出每套房子的問題都是裝修造成的。隨后，開發商一方面態度強硬，拒絕維修和賠償。另一方面，開發商采取了軟性的方式，對該單元的兩戶分別進行補償。通過這種方式，開發商瓦解了各開發商之間的聯盟。之后，單位所有家庭都停止了相關行為。首先，很平靜。相對而言，a的房子質量問題最為嚴重。同時，她也是相關斗爭活動的組織者。她覺得她不能放棄，必須努力喘口氣。2006年11月，她就相關問題征求了我的意見。在了解相關情況后，我提出以下幾點看法。首先，房屋質量問題的原因如下：A認為地基的虛假回填和漏水引起了整個單元的裂縫，這也是最初要求開發商補償的主要原因。然而，這一觀點很難確立。首先，如果是這個原因造成的，那么房子的主體結構就會出現問題，因為這種裂縫是自下而上貫穿的。在這種情況下，只要取得相關檢測證明，退房和賠償損失是有法律依據的；其次，2003年11月的檢測報告是由北京一家有資質的專業檢測機構出具的，該機構具有獨立第三方身份，與開發商無關。報告明確指出，主體結構不存在質量問題，樓道裂縫屬于天然裂縫。在這種情況下，推翻報告基本上是不可能的；第三，報告沒有發現每家每戶的質量問題，給我們下一步的操作留下了空間。

因此，我們首先委托北京一家房屋質量檢測機構對房屋質量問題產生的原因進行檢測，得出以下結論：衛生間、廚房出現問題的主要原因是施工過程中墻面沒有進行砂漿處理，其次是原因是裝修問題。有了這份鑒定報告，我心里有了底。你知道嗎

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