1。首先要明確房屋收受與否是業主的權利，權利可以放棄，也可以遲延。交房與否是開發商的義務，必須按時履行。

2。現場正常收房的主要流程：出示業主證明（購房合同等）--查驗并領取相關交房證明--索要鑰匙--驗房（含社區規劃）--簽署房屋交接證明--離開。

3。無需在收貨通知上簽字。”“收房通知書”是開發商證明自己未交付房屋的違約意圖（雖然不能合理證明，但相關部門認可證書，所以業主不能不提防。)以及對主人的警告。

4。在交房現場，絕對禁止先在交房證上簽字，再領取鑰匙。由于我國目前的特點，業主勝訴的情況并不多見，即使房屋不符合交房條件，只要業主在房屋交接證明上簽字即可。交付證書包括《住宅工程質量驗收單》、《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。以上任何一項缺失，業主有權拒絕接受。但是，這些證明只需要開發商單方面出示，就可以輕松地發放給業主，而這些并不是證明房屋合格的關鍵證明。

6“綜合驗收”是建委組織對建成小區的質量、設計、規劃、消防、環保等方面進行的全面檢查。根據法律規定，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付使用。因此，全面驗收是正式交付的關鍵。根據國家規定：竣工房屋經開發商驗收合格后，由質監站驗收備案，經綜合驗收合格后，方可交付使用。

長沙市現行的驗收程序是相反的：開發商組織驗收后，建委先組織聯合驗收（我們不認為取消了綜合驗收），然后提交質監站驗收備案，并簽發建設工程竣工驗收備案表，房屋才能交付使用。因此，無法查閱建設工程竣工驗收備案表的業主有權拒絕接受該房屋。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，只需查閱最后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案、有條件待交付等，則該房屋不能交付。雖然房屋此時已取得建設工程竣工驗收備案表，但業主仍有權拒絕接受房屋。

7。通過綜合驗收的房子不一定就是合格的。許多案例表明，一些房屋在開工前已經取得了政府簽署的全部驗收文件。我們無意對政府發表評論。我們只是提醒業主，他們在收房時不能只看一些證件。最好自己進行現場檢查。因為中國在很大程度上還處于自我救濟階段。房屋在現場檢查時，業主有權索取和查閱房屋施工圖。因為業主有權知道房子的真實情況。不參照施工圖紙，就無法知道房屋是否按圖紙施工，是否符合國家批準的標準，房屋的實際情況是否與應該符合的一致。施工圖文件可向開發商或物業公司索取（開發商應將相關圖紙交存物業公司）。

8。如果房屋質量（包括設計、規劃）不合格，就意味著房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交房，業主有理由拒絕，可以拒絕在房屋交接單上簽字（當然，如果質量問題在業主的承受范圍內，業主也可以考慮在整改前接收房屋）。同時，在約定的收房期限內，分別向開發商和物業公司寄信（電報或特快專遞），要求開發商承擔遲延交房的違約責任，并要求物業管理公司在接收物業時，對因未履行驗收義務給業主造成的損失承擔違約責任。作為證據。在合理期限內取得加蓋維修基金窗口專用章的物業維修基金繳納證明和加蓋契稅收入專用章的契稅完稅證明。如果開發商不將維修基金和契稅交給政府有關部門，就無法取得上述兩張證明，業主也無法取得產權證。

10。對于物業公司制定的《業主公約》，業主有權拒絕簽字，這并不構成開發商不交房的理由。顧名思義，業主大會必須由業主制定，以規范業主的行為。物業管理公司為業主服務、服從業主，無權制定任何制度約束業主行為。

11。如果物業管理公司為了方便管理而使用IC卡進行門禁管理，那么該卡并不是業主（裝修人員）居住的必需品，而是物業管理手段的必需品。屬于物業公司的管理設備，所需費用已包含在物業管理費中。具有此資質的物業管理公司有義務向業主提供IC卡，因此在交房時，IC卡是免費提供給業主的。業主沒有必要為他人的義務重復付款。

12。在買房或交房時，如果工作人員邀請一些業主加入未來業主委員會，事后卻成了這樣，或者未來業主委員會的候選人莫名其妙地被任命，默默地選出，業委會的代表性就會大大降低，因為中國有很多“叛徒”。今后，只有業主才會被他人控制。你知道嗎