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寧波
出售共享區域是否合法
1、 共有建筑面積的概念是指由整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，外墻（包括山墻）的建筑面積為水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、數棟樓門衛室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內。公共共用建筑面積，是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產權屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規的規定享有權利，承擔責任。第二，分攤面積的計算，首先要計算整棟樓和共有建筑面積的分攤系數，然后根據各建筑面積在建筑中的比例進行分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。
分攤建筑面積計算內容如有變化，以建設部現行有關文件為準。一般來說，共享區域是整個建筑的公共區域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶的公共建筑面積：，計算分攤系數
分攤系數=分攤公共建筑面積之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。
2，各套房分攤面積=分攤系數×各套房建筑面積。第三，出售共享區域是否合法？
開發商無權將共享區域出售給個人或團體。我國商品房買賣合同及相關法律明確規定，共有面積屬于業主共有，而非共有。開發商將共享區域出售給個人是違法的。消費者可以通過正規渠道起訴開發商退房或退房。如果造成了一定的損失，也可以要求開發商賠償。
在購買商品房時，購房者必須牢記，共有面積屬于業主。如果發現房地產開發商在分攤面積上做了“文章”，一定要及時向他們提出調解，并有勇氣維護自己的合法利益。必要時，警方可以報請公安機關處理。如果您對此問題有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。
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