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“70/90政策”和“三舊改造政策”短期內抑制不了房價上漲

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 820人看過

國土資源部近日下發(fā)《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管的通知》，提出“保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住型中小套型商品房用地，并確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%。”。嚴格控制大型公寓用地，嚴禁向別墅供地。”文件的出臺意味著2006年出臺的“70/90政策”將繼續(xù)下去。近年來，在各種利益驅動下，“70/90政策”在許多城市得以延續(xù)。這次國土資源部重申這一政策，將產生很大的影響和影響。

有專業(yè)人士認為，如果嚴格執(zhí)行上述“供地計劃”，普通住宅（90平方米以下）數量將大幅增加，有利于穩(wěn)定房價。

在廣州，“三舊改造”正在如火如荼地進行。在計劃重建的138個城中村中，臨河、黃埔、列德、冼村、通河等幾個“大村”已被拆除。涉及54平方公里、200多萬人口的“舊城改造”也已開始。舊廠房的改造為城市中心區(qū)的住房供應提供了潛力。

很多人都期待著“三舊改造”能把廣州中心區(qū)的房價降下來。然而，客觀事實是，“70/90政策”和“三舊改造”都不能為市場提供更廉價的普通商品房，短期內抑制不了房價的上漲。2010年，廣州房地產市場仍以“豪宅”、“假豪宅”為主。

近十年來，廣州房地產市場實現了“重要”的風格轉變。即從“低地價、低樓價、低市場準入門檻”的“三低模式”到“高地價、高樓價、高市場準入門檻”的“三高模式”。

2003年至2010年，廣州一手房均價上漲近3倍，同期地價水平上漲4-5倍。2009年，我國土地出讓收入達到1.5萬億元，廣州地價收入達到489億元。2008年僅為122億元，2007年為323億元。

政府開發(fā)商投機者搬遷戶”已成為一條緊密的利益鏈。

廣州目前的“三舊改造”注定是一場“高成本”的拆遷重建。在樓價超過1萬元/m2的“高時代”，高拆遷成本在所難免。最新的《拆遷條例》讓被拆遷戶找到了“不低于”市場價的補償依據。

政府要征收地價和地稅，被拆遷戶要博弈，實現補償利益最大化，開發(fā)商要獲得高額回報。廣州房價將長期走‘高成本路線’。”“三舊改造”無助于降低成本，也無助于廉價普通商品房的供應。你知道嗎

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