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在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-19 · 459人看過

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。

小編溫情提示：

1、一定要重視合同

開發(fā)商收定金，是作為訂立商品房買賣合同擔保的。如果一方因故未能正式訂立商品房買賣合同，也就是沒買成房，應當按照法律關于定金的規(guī)定，或者依據(jù)合同處理。如果因兩方都沒有責任的客觀原因，開發(fā)商就應當將定金返還買房人。

2、廣告也是合同要約

商品房的銷售廣告和宣傳資料，實際上是一種要約邀請。但是如果開發(fā)商的允諾和說明，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，應當視為要約。該允諾即使沒寫進商品房買賣合同，也應當視為合同內(nèi)容，如開發(fā)商違反，應當承擔違約責任。

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