那么，買(mǎi)二手房之前需要做哪些功課呢?

第一步、篩選房源

篩選房源有兩層意思，第一層是找到真房源，假房源是目前二手房領(lǐng)域的頑疾，最常見(jiàn)的有四種假房源：

1、看中某套房源，打過(guò)去就該房源下架了。

2、房源更新不及時(shí)，存在誤差。

3、房源價(jià)格比宣稱(chēng)的價(jià)格高出很多。

4、房源展示信息有誤，比如A房子用B房子的圖片，描述信息夸大等。

核實(shí)真房源存在難度，需要購(gòu)房者耐心點(diǎn)找尋辨別。

第二層是找到最想要的房源。

什么房子是自己需要的，自己必須清楚，不能被中介和業(yè)主帶跑了。每套房子都會(huì)有自己的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，關(guān)鍵看你需要什么，房子面積、戶(hù)型、地段、交通、學(xué)校等方面，你不大可能全都占有，選幾個(gè)你最關(guān)注的方面，找到滿(mǎn)足這些條件的房子即可。中介和業(yè)主知道房子的優(yōu)點(diǎn)，但這些優(yōu)點(diǎn)并不一定是你所關(guān)注的。

第二步、必須做好產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)

買(mǎi)房子前，必須先確認(rèn)這套房子產(chǎn)權(quán)，業(yè)主都有哪些人，業(yè)主們有沒(méi)有債務(wù)糾紛，出現(xiàn)問(wèn)題后，他們名下的房子會(huì)不會(huì)被執(zhí)行?

產(chǎn)權(quán)明晰是確保自己的房款不會(huì)打水漂的第一步。現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開(kāi)始推行房源核驗(yàn)了。北京已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，房源上架前必須核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)。地方城市也在逐步推進(jìn)，比如南昌市，該市房子掛牌前必須提交必要信息，然后生成唯一的房源編號(hào)和二維碼，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆吭春蓑?yàn)平臺(tái)、公眾號(hào)、中介網(wǎng)上房源展示頁(yè)的二維碼等多個(gè)渠道來(lái)查看房源信息，購(gòu)房者可以看到以下信息：

第四步、房屋質(zhì)量檢查

你看到的并非是全部。除卻房子裝修掩蓋漏水、裂縫等問(wèn)題之外，還有一些明面上看不到的問(wèn)題，比如房子里是否出現(xiàn)過(guò)意外，這類(lèi)房子中國(guó)人最是忌諱，除了問(wèn)清楚之外，也應(yīng)該在合同補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明相關(guān)條款。

第五步、簽合同

二手房合同有兩個(gè)，第一個(gè)是居間合同。居間合同是一個(gè)三方合同，一式三份。上面涵蓋了房屋信息、委托事宜、中介達(dá)成交易和未達(dá)成交易后傭金處置方式、三方違約責(zé)任、爭(zhēng)議處置方式等。重點(diǎn)是中介擁擠和違約條款。

第二個(gè)是存量房買(mǎi)賣(mài)合同。存量房買(mǎi)賣(mài)合同比新房合同薄很多，新房有大量的房子本身問(wèn)題的約定，二手房則重點(diǎn)提及以下幾點(diǎn)：

1、房屋基本情況，主要是房屋位置等信息;

2、房屋權(quán)屬情況，主要是權(quán)證編號(hào)，土地使用狀況，房屋是否普通商品房，房屋抵押狀況，房屋租賃狀況(這一點(diǎn)多說(shuō)一句，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房者切記);

3、中介方信息、中介費(fèi)等;

4、成交價(jià)和付款方式;

5、過(guò)戶(hù)和戶(hù)口遷出遷入問(wèn)題;

6、房屋驗(yàn)收約定

7、稅費(fèi)約定;

8、違約責(zé)任。

第六步、資金問(wèn)題

簽完合同，就涉及到資金問(wèn)題了，交完定金，并約定若干日后交付首付款，并辦理貸款，貸款這里涉及到房屋評(píng)估問(wèn)題，一般二手房受房齡影響貸款都有一定程度縮水，首付要多準(zhǔn)備些，別因?yàn)槭赘犊畈蛔氵`約被扣除定金。

第七步、過(guò)戶(hù)和戶(hù)口

房貸辦理下來(lái)，資金交割完畢，再去稅務(wù)部門(mén)完稅，接下來(lái)關(guān)鍵步驟就是過(guò)戶(hù)了。帶齊所有資料，約定時(shí)間即可。如有戶(hù)口遷入遷出事宜，也可根據(jù)合同約定來(lái)執(zhí)行。

最后提醒下，最好換個(gè)不常用的新號(hào)碼。