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2014年唐山市民李先生與開發商簽訂購房協議時，協議上注明房子價格實惠。然而，近日他在簽訂正式購房合同時，卻發現“經濟適用房”變成了“集資房”。這樣的變化不僅讓李先生非常不解，也讓他擔心隱藏了什么“陷阱”。律師答復：經濟適用房是指以低利潤價格出售給廣大低收入家庭的商品房。是具有社會保障性質的商品住宅。集資建房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位和個人共同集資的一種方式。集資房產權按出資比例確定。按房價全額出資的個人擁有全部產權，部分出資的個人擁有部分產權。2009年5月1日，建設部頒布了《已購公有住房和經濟適用住房上市銷售管理暫行辦法》，將集資建房納入經濟適用住房范圍。因此，從稱謂上講，集資建房是一種經濟適用房。

集資建房在購買過程中存在諸多問題，這與其建設初期的不規范有很大關系。集資建房用地絕大多數是通過行政劃撥方式取得的。部分住房單位未取得土地出讓合同和政府審批手續，向個人集資建房。其他單位擅自擴大集資范圍和建房規模，造成房屋竣工后長時間沒有產權證，或者根本沒有產權證。另一方面，由于集資建房籌集的資金有限，建房單位為了省錢而偷工減料、降低標準，使得建房質量難以保證。針對上述情況，《經濟適用住房管理辦法》第十六條規定，“經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。施工單位應向買方出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。”因此，購房者在購買集資房時一定要慎重，綜合考慮各種因素，按照規定的程序辦理手續，把風險降到最低。

集資建房在購買過程中存在諸多問題，這與其建設初期的不規范有很大關系。集資建房用地絕大多數是通過行政劃撥方式取得的。部分住房單位未取得土地出讓合同和政府審批手續，向個人集資建房。一些單位擅自擴大集資范圍和建房規模，造成房屋竣工后長期無產權證或無產權證，嚴重損害了投資者利益。此外，還有少數單位以集資建房為名，變相從事商品房開發，并公然借機牟取暴利。另一方面，由于集資建房籌集的資金有限，建房單位為了省錢而偷工減料、降低標準，使得建房質量難以保證。同時，集資房數量少難以形成規模，這使得自有配套設施不多，更談不上社區文化建設和規范化物業管理。這些都使得集資者的權益得不到有效的保護。鑒于上述情況，《經濟適用住房管理辦法》第三十二條規定，“嚴禁任何單位以集資、合作建房的名義，變相從事實物配租、商品房開發”，第十六條規定，“經濟適用住房建設單位應當依法進行配租、配建。”住房對其開發建設的保障性住房工程質量負最終責任。施工單位應向買方出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。”因此，購房者在購買集資房時一定要慎重，綜合考慮各種因素，按照規定的程序辦理手續，把風險降到最低。你知道嗎