地役權(quán)的效力體現(xiàn)在地役權(quán)的權(quán)利和義務(wù)上：地役權(quán)具有以下權(quán)利：（1）地役權(quán)的使用權(quán)。地役權(quán)應(yīng)當(dāng)按照地役權(quán)的目的和約定的范圍、方式使用地役權(quán)。（2） 參與附帶行為的權(quán)利。地役權(quán)人為了達(dá)到設(shè)定地役權(quán)的目的，有權(quán)對(duì)地役權(quán)進(jìn)行必要的輔助行為。（3） 設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利。地役權(quán)人為行使該權(quán)利，可以在地役權(quán)上建造必要的附屬設(shè)施，取得該設(shè)施的所有權(quán)。（4） 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)包括返還原物的權(quán)利、排除妨礙的權(quán)利和排除危險(xiǎn)的權(quán)利。地役權(quán)人有下列義務(wù)：（1）防止損害的義務(wù)。地役權(quán)人在行使地役權(quán)（如使用地役權(quán)、從事輔助活動(dòng)、設(shè)置輔助設(shè)施等）時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡力保護(hù)地役權(quán)人或者使用人的利益，將由此造成的損害減少到最低限度。（2） 維護(hù)附屬設(shè)施的義務(wù)。地役權(quán)人有權(quán)在地役權(quán)上建造必要的附屬設(shè)施，取得設(shè)施的所有權(quán)，因此自然應(yīng)當(dāng)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理，但地役權(quán)設(shè)定合同對(duì)維護(hù)、修理方法另有約定的除外，附屬設(shè)施的費(fèi)用負(fù)擔(dān)和其他事項(xiàng)。二是地役權(quán)所有人或使用人的權(quán)利和義務(wù)。通常，附屬設(shè)施是地役權(quán)人為了建立地役權(quán)而設(shè)置的，所有權(quán)屬于地役權(quán)人；但畢竟附屬設(shè)施是建立在地役權(quán)上的，有時(shí)地役權(quán)人或使用人也有使用附屬設(shè)施的需要。（2） 請(qǐng)求變更使用地點(diǎn)和方法的權(quán)利。地役權(quán)所有人或者使用人與地役權(quán)所有人或者使用人訂立地役權(quán)設(shè)定合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡力減少地役權(quán)給其使用土地造成的不便。地役權(quán)所有人或使用人的義務(wù)：地役權(quán)所有人或使用人主要承擔(dān)容忍或不作為的義務(wù)。也就是說(shuō)，在現(xiàn)行地役權(quán)中，地役權(quán)所有人或使用人有義務(wù)容忍地役權(quán)在其土地上從事某些行為。《物權(quán)法》第一百五十九條規(guī)定：“地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定允許地役權(quán)人使用土地，不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立。2土地上已經(jīng)設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。三。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（7） 地役權(quán)變更：1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。2地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

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