1、 個人不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件？以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于住房建設項目的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于開發(fā)用地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地的條件。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。第二，下列哪些財產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）由司法機關、行政機關裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)的；

（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。（3） 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的注意事項：（一）無合法產(chǎn)權證書，或者被注銷、吊銷；（二）權屬發(fā)生爭議，正在訴訟、仲裁、行政處理中；（三）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他方式限制轉(zhuǎn)讓的（四）未經(jīng)房地產(chǎn)其他共有人書面同意的；

5。依法收回土地使用權；

6。與產(chǎn)權內(nèi)容不一致。四、如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓當事人應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起90日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，當事人的合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件，并申報成交價格；房地產(chǎn)管理部門應當對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。七日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。房地產(chǎn)管理部門應當對申報的交易價格進行核實，并按照規(guī)定對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行實地調(diào)查評估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當按照規(guī)定繳納相關稅費；房地產(chǎn)管理部門應當辦理房屋權屬登記手續(xù)，并出具房地產(chǎn)權屬證書。

此外，任何房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更必須按規(guī)定程序向房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)并申請轉(zhuǎn)讓和變更登記，持變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。不按照上述法定程序辦理的，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更無效。

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