建設(shè)工程合同是建設(shè)單位為發(fā)包人，施工企業(yè)為承包人，按照基本施工程序，為完成具體的建筑安裝工程，雙方權(quán)利義務(wù)明確的協(xié)議。施工合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)和施工合同。（一） 施工合同主體資格：發(fā)包人的主體資格：任何具有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)和獨(dú)立民事責(zé)任的民事主體都可以成為發(fā)包人，包括法人、其他組織、公民、個(gè)體工商戶、個(gè)體合伙企業(yè)、合營企業(yè)等，承包人的主要資質(zhì)：一是必須具有企業(yè)法人資格；二是必須具有履行合同的能力，即必須具有營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)。根據(jù)建設(shè)部2001年7月1日發(fā)布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)注冊(cè)資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)設(shè)備和竣工情況申請(qǐng)資質(zhì)項(xiàng)目績效。經(jīng)考試合格并取得相應(yīng)等級(jí)的資格證書后，可以在其資格等級(jí)內(nèi)申請(qǐng)資格，也可以在其范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。第五條規(guī)定，建筑施工企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)順序。取得施工總承包資格的企業(yè)，可以實(shí)行工程總承包或者主體工程施工總承包。施工總承包企業(yè)可以自行承擔(dān)全部工程，也可以將非主體工程或勞務(wù)作業(yè)分包給其他具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)或勞務(wù)分包資質(zhì)的施工企業(yè)。具有專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以按照規(guī)定承攬施工總承包企業(yè)承包或者施工單位承包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以自行承建所承擔(dān)的全部工程，也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。取得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。第十六條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，不得非法扣留、沒收建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。（一）建設(shè)單位或者建設(shè)單位不具備起訴條件的，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)單位或者建設(shè)單位為主體。

2。對(duì)于施工企業(yè)分公司（分公司、工程處、工區(qū)、項(xiàng)目經(jīng)理部、施工隊(duì)等）簽訂的施工合同，爭議發(fā)生后，一般以分公司為訴訟主體。分公司沒有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)增加施工企業(yè)作為共同訴訟人。以營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等名義簽訂的建設(shè)工程合同發(fā)生訴訟后，借款人和貸款人作為共同訴訟人起訴或應(yīng)訴。因共同承包或者共同承包的建設(shè)工程發(fā)生爭議的，以聯(lián)合承包人為共同訴訟當(dāng)事人；聯(lián)合承包人組成合營企業(yè)，具有法人資格的，以合營企業(yè)為訴訟主體。兩個(gè)以上法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人合作建設(shè)工程，在合作建設(shè)工程中享有共同權(quán)益的，合作一方因與承包人簽訂建設(shè)工程合同發(fā)生爭議的，其他合作各方應(yīng)列為共同原告和被告。因分包工程發(fā)生爭議的，由總承包人和分包人共同訴訟或應(yīng)訴；分包人起訴總承包人的，由分包合同主體共同訴訟，而建設(shè)單位是否被列為第三人還要視具體情況而定。一般來說，個(gè)體施工隊(duì)或個(gè)體合伙施工隊(duì)簽訂的施工合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)以個(gè)體施工隊(duì)或個(gè)體合伙施工隊(duì)為訴訟主體。一般來說，關(guān)聯(lián)經(jīng)營者和關(guān)聯(lián)單位應(yīng)當(dāng)是以自己名義或者以關(guān)聯(lián)單位名義簽訂的合同的共同訴訟當(dāng)事人。（《最高人民法院民事訴訟法意見》第四十三條規(guī)定：“個(gè)體工商戶、個(gè)體合伙企業(yè)、私營企業(yè)隸屬于集體企業(yè)，以集體企業(yè)名義從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，個(gè)體工商戶，個(gè)人合伙企業(yè)或者私營企業(yè)及其所屬集體企業(yè)為本案的共同當(dāng)事人。”）建設(shè)單位與其他建筑施工企業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系，并以所屬建筑施工企業(yè)的名義簽訂建筑工程合同，但所屬建筑施工企業(yè)為施工單位不愿起訴的，可以作為原告起訴，不需要關(guān)聯(lián)施工企業(yè)列為共同原告。因分包引起的合同糾紛，發(fā)包人起訴的，將分包商和分包商列為共同被告；因分包引起的糾紛，將分包商和分包商列為訴訟標(biāo)的，建設(shè)單位列為第三人；對(duì)于多級(jí)分包，除當(dāng)事人外的各方均應(yīng)列為第三方。

9。以籌建、臨時(shí)組織名義承攬工程的，經(jīng)訴訟，經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的，應(yīng)當(dāng)作為訴訟標(biāo)的起訴或者應(yīng)訴；單位只是臨時(shí)組織，未辦理正式批準(zhǔn)手續(xù)的，或者臨時(shí)組織已經(jīng)成立的被撤銷的，設(shè)立或者發(fā)起單位應(yīng)當(dāng)起訴或者答辯。

10。施工企業(yè)為法人組織的，爭議發(fā)生后，以企業(yè)為訴訟主體起訴或應(yīng)訴；非法人組織的，發(fā)包人、承包人列為共同當(dāng)事人參加訴訟。實(shí)際承包人因拖欠工程款向承包人提起訴訟，承包人將承包的建設(shè)工程合同分包的，發(fā)包人不得列為當(dāng)事人；承包人擬將發(fā)包人列為第三人，并向承包人主張發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)的，可以將發(fā)包人列為第三人，雙方應(yīng)根據(jù)不同的法律關(guān)系承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的分包合同，屬于合同轉(zhuǎn)讓，直接將用人單位列為被告。因工程質(zhì)量引起的爭議，發(fā)包人只向承包人提起訴訟。審理中發(fā)現(xiàn)有分包的，增加實(shí)際建造師為被告，實(shí)際建造師與承包人對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。你知道嗎