抵押最高金額是指為履行被擔保債務提供財產(chǎn)擔保,債務人或者第三人對一定期限內(nèi)將持續(xù)發(fā)生的債務提供財產(chǎn)擔保,債務人未履行到期債務或者當事人約定的抵押權(quán)實現(xiàn)時,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)限額內(nèi)獲得擔保財產(chǎn)的優(yōu)先賠償。《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條至第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第五十九條至第六十二條明確規(guī)定了最高額抵押制度,《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第八十一條至第八十三條,債務人或者第三人為一定期間內(nèi)持續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保物的,債務人未履行到期債務或者未實現(xiàn)當事人約定的抵押權(quán)的,抵押權(quán)人有權(quán)在《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零六條規(guī)定的最高債權(quán)限額內(nèi),對被擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償,有下列情形之一的,應當確定抵押權(quán)人的債權(quán):(1)約定的債權(quán)確定期限屆滿;(2)對債權(quán)確定期限沒有約定或者約定不明確,抵押權(quán)人或抵押人要求在最高抵押權(quán)成立之日起兩年后確定債權(quán)
(3)不能出現(xiàn)新的債權(quán)
(4)抵押財產(chǎn)被查封或扣押
(5)債務人或抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷
(6) 法律規(guī)定確定債權(quán)的其他情形
與普通抵押相比,最高額抵押具有以下法律特征:
1。被擔保債權(quán)是未來債權(quán)。普通抵押權(quán)是隨著被擔保主債務的設(shè)立而設(shè)立的,具有從屬性質(zhì);最高抵押權(quán)是對創(chuàng)設(shè)時未發(fā)生的債務的擔保,突破了普通抵押權(quán)設(shè)立的附隨性,具有相對獨立性。特別是,根據(jù)《物權(quán)法》第203條第二款的規(guī)定,經(jīng)當事人同意,在設(shè)定最高抵押權(quán)之前存在的債權(quán)也可以轉(zhuǎn)移到最高抵押擔保的范圍內(nèi)。必須預設(shè)最大金額。設(shè)定最高抵押時,主債權(quán)尚未發(fā)生,但必須設(shè)定最高抵押擔保額。在這個限度內(nèi),可以確定債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。保證在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。“一定期間”是指確定以最高額抵押擔保的債權(quán)的期間。一般情況下,在債權(quán)最高限額內(nèi),“一定期間”內(nèi)發(fā)生的債權(quán)均屬于抵押擔保債權(quán)。“一定期限”是判斷債權(quán)是否為抵押債權(quán)的時間標準。擔保債權(quán)是不確定債權(quán)。普通抵押成立時,有擔保債權(quán)人的權(quán)利已經(jīng)確定;最高抵押擔保是指在“一定期限”內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán),在設(shè)立時是不確定的。因此,在“某一期間”結(jié)束后,必須結(jié)算該期間實際發(fā)生的債權(quán),以確定被擔保債權(quán)的金額
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