1、 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十五條對解除購房合同的時(shí)間作了專門規(guī)定開發(fā)商延遲交付房屋或買方延遲支付房屋款的情況下終止合同的限制。在上述延遲履行的情況下，如果違約方在被催促后三個(gè)月內(nèi)仍未能履行，另一方有權(quán)終止合同。此外，如果當(dāng)事人在享有終止合同的權(quán)利后的一段時(shí)間內(nèi)沒有行使終止合同的權(quán)利，他們將失去終止合同的權(quán)利：如果法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人不同意，經(jīng)另一方催告后，行使終止合同權(quán)利的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人未提出要求的，解除權(quán)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不履行的，解除權(quán)消滅。

合同法司法解釋也規(guī)定了相應(yīng)的解除商品房買賣合同的法律責(zé)任，并對開發(fā)商惡意侵犯買受人合法權(quán)益的行為給予更為嚴(yán)重的損害，即買受人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，并可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房價(jià)格兩倍的賠償責(zé)任

因其他原因取消，司法解釋并沒有賦予買方要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利，這也是為了更好地發(fā)揮懲罰性賠償制度的應(yīng)有功能，有助于準(zhǔn)確制裁和遏制欺詐、惡意違約等違背誠信原則、嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為，維護(hù)守約方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)誠信體系的建立。購房合同可以終止的情形

購房合同可以終止的情形

（一）購房合同無效。開發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，未取得預(yù)售許可證擅自出售房屋的，購房合同無效，買受人無權(quán)退房。（二）依法解除購房合同。對于因重大誤解或明顯不公平而由買受人訂立的合同，或買受人以欺詐、脅迫等手段，利用開發(fā)商的危險(xiǎn)，違背真實(shí)意思而訂立的合同，買受人有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷，但買方需要提供證據(jù)

（III）套管類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。如果買方購買的房屋的戶型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買方有權(quán)檢查面積誤差。如果實(shí)際測量的建筑面積與合同建筑面積或內(nèi)置建筑面積之間的誤差比的絕對值超過3%，買方有權(quán)查看規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向發(fā)生變化，以及合同當(dāng)事人約定的影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的其他情形，開發(fā)商未在變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人的，買方有權(quán)檢查房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不合格的主體結(jié)構(gòu)，買受人有權(quán)退房。但是，對于一般門窗、墻體的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則買方無權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的檢查。除上述法定退房條件外，買方還可以約定其他可以書面形式退房的條件，如采購合同或其附件，或補(bǔ)充協(xié)議

上述知識(shí)是小編對“采購合同終止會(huì)產(chǎn)生什么后果”問題的回答。采購合同終止的后果取決于合同終止的原因。如果開發(fā)商嚴(yán)重侵犯了買方的利益，買方可以要求賠償。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問互聯(lián)網(wǎng)上的法律咨詢