要約邀請書對買方和賣方具有約束力嗎？在某些條件下，要約邀請書將具有約束力。I.由于虛假陳述或欺詐而導致的合同過失責任，如果要約邀請書中規定了交易條件或其他保護條件，對方根據要約邀請書的條件作出要約的，被邀請人應當履行承諾時要約邀請書的條件或者承諾。如果要約邀請書中承諾的條件與實際情況不一致，則可能是虛假陳述或欺詐，并符合《合同法》第42條第2款的規定，在訂立合同過程中“提供虛假信息”或者合同法第三款規定的“其他違反誠實信用原則的行為”，構成締約過失責任。因此，要約邀請書中的虛假陳述和違反要約邀請書中承諾的條件可能構成締約過失責任。我國一些學者也認為，要約邀請也是一種具有法律意義的意向表達，特別是當要約邀請包括招標方式和標準、股票認購方式等方法和標準時。如果其他人發出要約，但要約邀請不按照要約邀請中規定的方法或標準接受，必須承擔締約過失責任或反不正當競爭法規定的責任。司法實踐中也有這樣的先例。例如，在北京市海淀區人民法院審理的兩起商品房買賣合同糾紛案件中，被邀請人錯誤地描述了交易條件或保護條件。要約人以此為基礎提出要約后，被邀請人的承諾與原邀請不一致。海淀區法院承認開發商存在欺詐行為，并責令開發商賠償損失。要約邀請書中的特殊條款可以進入合同，構成合同雙方的權利和義務

有時，被邀請人在發出邀請書時會提出一個或幾個特殊條款。這些條件大多對要約人有利，有些甚至是為了吸引要約人。如果受邀人提出的條件被要約人接受，轉化為要約的內容，并最終被要約人接受，則即使要約邀請的描述和承諾未包含在合同中，也將構成協商合同條款，這表明要約邀請與要約與承諾之間存在著繼承與融通的關系。例如，在王梅與**天祝花園別墅開發有限公司商品房預售合同糾紛案中，**公司在其銷售手冊中聲稱，前30名購房者可享受20%的折扣。因此，王梅主張20%的折扣，而**公司則辯稱雙方合同中沒有明確規定折扣，銷售手冊中的聲明對其沒有約束力。1二審法院認為，折扣聲明對**公司具有約束力。本判決認定貼現聲明對**公司具有約束力的原因是運用繼承與和解關系理論，將要約邀請的內容納入合同，構成一方的義務和另一方的權利。本案表明，要約人根據邀請方提出的條件發出要約。在邀請方作出承諾后，如果邀請方違約，要約人可以要求邀請方按照條件履行其義務，當雙方對合同條款的理解有爭議時，它可以為合同的解釋起到證據的作用。

有時，雙方會對合同條款的理解產生爭議。此時，有必要運用合同解釋的方法來探究當事人的真實意思。合同解釋的對象是合同當事人的表達行為，其內容通過一定的載體反映出來。可以構成合同內容載體的東西，除了合同等有形內容外，還可以是銷售廣告和宣傳品。

上述分析表明，如果要約邀請書中明確了受邀人的義務，受邀人應當遵守該義務，否則可能構成締約過失責任。如果你的情況更復雜，律霸還提供在線律師咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢