然而，除了一般的預(yù)防措施外，單身朋友還受到各種政策的限制。

在國(guó)慶日出臺(tái)了一波調(diào)控政策后，購(gòu)房門檻再次提高，這無(wú)疑使單身人士購(gòu)房更加困難。單身人士應(yīng)該注意什么，貸款買房有哪些限制現(xiàn)在各地都為單身人士設(shè)定了門檻。“9.30”政策出臺(tái)后，購(gòu)房門檻再次提高，這無(wú)疑加大了單身人士購(gòu)房的難度。那么對(duì)于單身人士來(lái)說(shuō)，買房時(shí)應(yīng)該注意什么，貸款買房的限制是什么呢？

單身人士買房的政策考慮

政策1：購(gòu)房資格

在政策中，單身朋友應(yīng)該首先了解他們的購(gòu)房資格。以北京本地人為例。如果他們是單身且未婚，如果他們年滿18歲后沒(méi)有自己名下的房子，他們只能購(gòu)買一套房子。根據(jù)北京的“限購(gòu)令”政策，北京的戶籍需要連續(xù)五年的社會(huì)保障或個(gè)人所得稅才能獲得住房資格。p>

政策2：貸款期限和金額

在確定購(gòu)買資格后，我們還應(yīng)該注意我們的年齡、收入水平或房子的年齡和位置，因?yàn)槟挲g和年齡會(huì)影響貸款期限，房屋所在的區(qū)縣將影響住房貸款的處理速度。如果區(qū)縣有大量交易，處理時(shí)間會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。單身人士應(yīng)該在貸款買房之前找出這些問(wèn)題，然后申請(qǐng)貸款。

政策3：提交材料。

眾所周知，在過(guò)去，單身朋友必須提交“單一證明”才能買房。去年，民政部發(fā)出通知，取消“單一證書(shū)”。單身朋友該怎么辦？

據(jù)了解，銀行貸款是購(gòu)房時(shí)最常用的單一憑證。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人住房貸款不再需要發(fā)放單一證明。單身人士需要提供賬簿，并在發(fā)放銀行貸款時(shí)簽署承諾書(shū)。但是，部門之間的信息核查工作是通過(guò)開(kāi)放信息核查端口、公函交流等方式完成的，這比以前更加簡(jiǎn)化了單身購(gòu)房者的選房技巧

大多數(shù)單身購(gòu)房者是首次購(gòu)房，缺乏一定的經(jīng)驗(yàn)，所以他們需要更多地了解一些必要的選房技巧。買房子不同于買蔬菜。它不僅周期長(zhǎng)，而且如果出現(xiàn)問(wèn)題也會(huì)產(chǎn)生很大的影響，所以我們必須非常謹(jǐn)慎

技能1：功能第一，區(qū)域第二

很多單身朋友在大城市獨(dú)自工作，掙錢并不容易。在買房時(shí)，家庭可能會(huì)補(bǔ)貼一些，所以如果他們自己住，他們不必在面積上競(jìng)爭(zhēng)，但他們必須具有完整的功能。

單身買家可以選擇面積較小的房子，以滿足自己的活動(dòng)面積。然而，面積可以小，功能不能少。臥室、廚房和客廳都很齊全，至少可以滿足基本的生活需要。技能2：如何節(jié)省貸款。如果年輕人有住房公積金，在買房時(shí)盡量多用公積金。如果城市房?jī)r(jià)比較高，單位繳納的公積金不是很高，貸款達(dá)不到相應(yīng)水平，也可以嘗試使用組合貸款，這樣可以在購(gòu)房時(shí)節(jié)省一點(diǎn)錢，單身青年應(yīng)充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，確保日常生活質(zhì)量不受影響。貸款期限應(yīng)適中，一般以15至20年為宜。雖然在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，每月的能源供應(yīng)量較低，但相應(yīng)的興趣將更多

技能3：地段交通不容忽視

繁榮地段的房屋，依靠周圍完善的商業(yè)和生活設(shè)施，不僅可以降低買家的交通和生活成本，但也有很大的欣賞空間。不要以為你沒(méi)有多少錢，就去郊區(qū)買一棟大房子。對(duì)于苦苦掙扎的年輕人來(lái)說(shuō)，如果你不住在這樣的房子里，你就沒(méi)有時(shí)間照顧它。

你可以在交通便利的地區(qū)選擇小戶型。如果沒(méi)有，試著選擇有很大升值潛力的交通線、新開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)等。如果你認(rèn)為這也很困難，你也可以選擇二手房。二手房位置好，易手易租，比買新房節(jié)省很多錢

尤其是對(duì)于需要獨(dú)居的單身朋友，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)適中，買房后后期投資較少，這也為今后建立家庭和改建新房積累了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。