購房后未及時辦理登記手續(xù)，將為今后依法保護自身權(quán)益、依法取得房屋所有權(quán)、依法處分房屋權(quán)利留下隱患，這更有可能造成經(jīng)濟和財產(chǎn)損失。一句話：“早做容易，早擔(dān)心容易，晚做麻煩多，不做風(fēng)險高！”

誤區(qū)一：“簽了合同，交了錢，房子就歸你了”

副主任劉勇介紹：這種想法有很多隱患，容易造成損失。《物權(quán)法》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記；第九條規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。這意味著我們購買了開發(fā)商的房子，并簽署了購房合同，該合同只與開發(fā)商建立了經(jīng)濟合同關(guān)系。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，即可能無法取得該物權(quán)。如果開發(fā)商違規(guī)違約，這將不可避免地為購房者取得房屋所有權(quán)制造障礙

神話2：“辦理房屋所有權(quán)證與開發(fā)商無關(guān)”

副主任劉勇介紹：有人認(rèn)為，購買商品房后，簽訂合同，支付款項。辦理房屋登記證是指可以憑與開發(fā)商無關(guān)的材料辦理

根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款的規(guī)定，房屋登記申請由雙方共同申請。在商品房銷售中，當(dāng)事人既是開發(fā)商又是購房者。那么，當(dāng)買受人需要辦理房地產(chǎn)證時，需要開發(fā)商和買受人共同申請辦理，即提交給房地產(chǎn)局辦理證的申請必須有開發(fā)商公章、法人印章和買受人簽名。如果群眾購房后未及時辦理房產(chǎn)證，一旦開發(fā)商公司被取消，開發(fā)商公司發(fā)生變更或找不到開發(fā)商，這不可避免地會給群眾辦證帶來障礙和困難

神話3：“既然房子買了，不管辦證需要多長時間”

副主任劉勇說：雖然有些人買了房子后沒有及時辦證，雖然他們可以正常辦理房地產(chǎn)證，但由于辦理時間較晚，在處置房地產(chǎn)時會產(chǎn)生一些不必要的經(jīng)濟損失。例如，公民郭先生在2005年購買了一套商品房，并在2009年申請了房地產(chǎn)證書。后來，郭先生想賣掉房子。在辦理過戶手續(xù)時，他發(fā)現(xiàn)自己需要為房屋交易承擔(dān)更多的營業(yè)稅。這是因為國家稅收政策規(guī)定，只有持有5年以上證明的普通住房才能享受個人住房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策

一些人在未婚時貸款購買商品房，沒有及時申請證明。他們結(jié)婚后才申請房產(chǎn)證，夫妻倆一起還清了貸款。后來，這對夫婦因家庭矛盾而離婚。此時，婚前購買的房屋可以在婚后分割為共同財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證是在婚前完成的，該房屋仍可能被視為個人婚前財產(chǎn)