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合同簽訂后，如果一方不愿意履行銷售合同，而另一方堅持繼續(xù)履行，該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-10 · 1014人看過

合同簽訂后，如果一方不愿意再次履行銷售合同，而另一方堅持繼續(xù)履行，如何處理

律師回答：

根據(jù)協(xié)議充分履行合同義務(wù)是合同履行的基本原則。因此，除非合同中另有約定，或存在可以單方面終止合同的法律情況，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期滿后的實(shí)際違約，另一方堅持繼續(xù)履行的，除依照合同法第一百一十條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。另一方在履行義務(wù)過程中發(fā)生其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期利潤。其中，房屋漲落損失的確定可以參考以下方法：一是雙方協(xié)商確定的，按照雙方約定執(zhí)行；2、如果雙方無法通過協(xié)商確定：（1）原則上，房屋的漲跌損失可以通過比較最相似房屋（第一，同一建筑的同一樓層和戶型；第二，相鄰建筑的同一樓層和戶型；第三，同一區(qū)域的房屋）的市場交易價格與銷售交易價格之間的差額來確定合同（2）如果沒有比較最相似的房屋，可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估來確定房屋的漲跌損失。確定損失的時間點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的要求，從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿日期合理確定，違約方違約的日期和審判中房屋的起落情況，<>（P>）最后，觀察方損失的確定也應(yīng)綜合考慮觀察方的表現(xiàn)，違約方可預(yù)見的因房價漲跌造成的損失，以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大

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