很多朋友說他們不知道買房時簽合同的過程。采購合同中的許多適當條款也被混淆了。最重要的是，他們不太了解購房時簽訂合同的注意事項。Lyba Xiaobian專門整理了購房合同簽訂注意事項等相關內容，并與您分享，希望對有需要的人有所幫助

購買和合同簽訂流程：

買方購買-買方支付定金（收取收據）-開發商下載在線合同，雙方簽署合同，買方支付首付款-開發商將首付款發送至房地產局的資本監管賬戶-開發商下載記錄表并打印準備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發商將記錄合同發送至房地產局審查蓋章——并辦理相關貸款手續。

購房相關條款說明：

在簽訂合同之前，我們必須首先確認房地產開發商的“五證”和“兩本書”是完整的。“五證”和“兩書”的作用是什么房地產開發商在出售房屋前必須具備一定的條件，并且需要按照相關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。也就是說，只有在這些手續完成后，他們才有資格出售自己的房屋。“五證”指：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。“兩本書”是指：房屋質量保證書和住宅使用說明書。不要低估這些證書。只有合法進入市場的住宅，產權才受國家保護

尤其是購房者在查看五種證件時必須查看原件。復制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應該先看看你預購的房子是否在預售范圍內，以確保將來產權證的順利辦理。押金定金是指在合同訂立或履行前支付的一定金額的保證金，俗稱定金。如果開發商違反合同，將雙倍返還。押金屬于預付款性質，不具有擔保效力，也不能證明合同成立。一般來說，定金通常發生在買家和開發商簽署認購協議時。此時，付定金意味著你有優先購買權。如果你最終買了房子，押金將成為總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金均應按原金額退還，但定金和定金除外。購房時會有“認購金”和“誠意金”

“認購金”是指開發商在正式銷售前要求購房者支付的費用。繳納“認購基金”后，不僅可以獲得一定的折扣**，還可以優先購房，這通常用于解決開發商的財務問題。但是，伙計們，籌集資金是違法的。

定金類似于認購金，即收取一定金額的款項，并承諾一定金額的**給買家，以確定買家的順序。然而，定金更等同于一種營銷手段。同樣，定金不具有合同效力，也不受法律保護。不同面積的含義建筑面積有一個公式：建筑面積=集合中的建筑面積+共享建筑面積。套房中的建筑面積包括：房間中房屋使用空間的面積、墻壁面積和陽臺面積；共享建筑面積自然是整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積

為了吸引更多的客戶，一些開發商會在宣傳頁面上標出免費區域。自由區：顧名思義，自由區就是自由區。但請記住：羊毛來自綿羊，開發商可能會在單價中分享這部分資金；一些擁有大量空閑空間的房屋類型往往內部格局不好；一些捐贈區域被開發商“偷走”，這些區域不受法律承認和保護。

4。各種稅收的解釋首先，讓我們來解釋一下最近備受關注的房產稅。房產稅是根據房屋的稅收殘值或租金收入向產權所有人征收的房產稅。

契稅是以所有權發生變化的房地產為征稅對象，向產權受讓人征收的房產稅，房地產印花稅是指因房地產銷售、房地產產權變動、轉讓等原因，向持有書面或已收到房地產憑證的單位和個人征收的一種稅收，這通常是總房價的0.05%

購房時簽訂合同的注意事項：

1。使用標準的合同文本

務必使用標準的合同文本，并根據文本中列出的條款仔細填寫，以了解具體內容

不要簽署開發商設定的購買協議并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且這種合同在權利和義務上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。

最好直接與開發商簽訂預售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將蒙受巨大損失。檢查相關證明文件，并檢查開發商是否擁有上述“五證”和“兩書”。要購買未來的房子，你應該檢查開發商是否有預售許可證，并確認你購買的房子在預售范圍內。要購買現有房屋，你應該檢查開發商是否有大規模生產許可證和新的住宅交付許可證。注意合同文本中補充協議的內容（1）購房者應注意開發商取消示范合同文本中通過補充協議保護公平交易的條款，為了減少賣方的責任

（2）銷售手冊和其他廣告的內容應明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的一個非常重要的途徑

（3）明確抵押不能完成時雙方的責任

（4）明確辦理房屋所有權證書的時間。因為買賣合同通常沒有說明辦理產權證的時間，這通常是在補充條款中約定的。

（5）明確退房的責任。在收到入住通知后，買家通常會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發商的原因，他們必須明確開發商的責任，寫下姓名，并在確定的日期內歸還開發商，甚至包括銀行的利息和罰款。未來購房時要注意建筑面積的約定

填寫臨時測量面積時，除了總建筑面積外，還要填寫內部面積和公共共享面積