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簽訂購房合同應(yīng)注意的問題

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-16 · 209人看過

保證金——在簽訂合同或履行合同前支付的一定金額的保證金，也稱為保證金。

擔(dān)保法第89條：當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付保證金，作為對債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；如果收到定金的一方未能履行約定的義務(wù)，則應(yīng)雙倍返還定金

定金-這是一份臨時的認(rèn)購協(xié)議，準(zhǔn)備在買方和開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成初步協(xié)議后簽署。通常的做法是，在商定選定的房屋數(shù)量、面積、房屋單價(jià)和總價(jià)后，再商定一個期限。在此期限內(nèi)，買方需要與賣方簽訂正式合同。買方在該期限內(nèi)支付了定金并獲得了優(yōu)先購買權(quán)。一般來說，它被視為預(yù)付款。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預(yù)付款成為價(jià)格的一部分。在不履行合同的情況下，無論付款方違約還是接收方違約，預(yù)付款均應(yīng)退還至原金額

認(rèn)購基金——“認(rèn)購基金”是指買受人表明其購買房屋的誠意，這需要通過支付“認(rèn)購基金”來反映。在支付“認(rèn)購基金”后，購房者可以獲得該房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定的房價(jià)折扣。當(dāng)該房地產(chǎn)正式開放銷售時，“確定并籌集”的購房者將按照“優(yōu)先選擇”的順序選擇該房屋。選擇房屋后，他們將與開發(fā)商簽訂正式的房屋銷售合同。如果買家沒有選擇理想的房子，開發(fā)商將把“認(rèn)購基金”退還給買家。然而，“認(rèn)購基金”的真正功能是在開盤前獲得大量資金，并在短時間內(nèi)收回大量資金，以解決開發(fā)商的迫切需求

保證金——即意向金，這主要體現(xiàn)在中間人與買賣雙方簽訂的合同中。事實(shí)上，法律中沒有關(guān)于定金的理論。中間人和買賣雙方之所以簽訂保證金條款，主要是因?yàn)槲覈灰资袌龅恼\信體系不完善，交易主體往往為了自身利益而違反誠信原則，因此損害了一方的利益

盡管后三方可以無條件退款，但即使如此，您在簽署任何條款時都應(yīng)該清楚地看到并小心

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