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房子的共享面積應該是多少

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-17 · 91人看過

如何在共享面積變大時保護權利

如果業主發現房屋關閉時共享面積變大，但開發商要求業主支付賬單，業主可以根據買賣合同中雙方約定的定價方法，有不同的具體解決方案。一種是根據建筑面積（包括套房內建筑面積和共享面積）確定面積并處理面積差異。銷售合同對面積誤差有約定的，按約定處理；如果合同中沒有約定或約定不明確，應按照以下原則處理

簽署認購書簽時的共享面積在合同簽署或房屋交付時變大。然而，由于該套房產的使用面積不變，開發商聲稱總價格不變，這正是該市南部一家知名品牌開發商開發的房產的情況。

據該房產的所有者李先生在簽署認購書時說，房地產顧問告訴他，該房屋建筑面積為136.95平方米，折扣前單價為7320.52元。按此價格計算，折扣前總價為1002545元，折扣后總價為962931元。然而，當正式的購買合同簽署時，該房屋的建筑面積為136.46平方米，而該房屋的總價格保持不變。原因是游泳池面積變大了。共享面積相關規定面積誤差率絕對值在3%以內（含3%），按合同約定的實際價格結算。如果買方要求終止合同，將不予支持；（2）面積誤差率絕對值超過3%的，支持買受人解除合同，退還已支付的購房款及利息。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價格補齊。面積誤差率超過3%的零件價格由賣方承擔，所有權屬于買方

2。買房的共享面積有多大？

一般來說，高層建筑的共享面積大于多層建筑的共享面積。高層建筑的共用系數一般在0.18-0.26之間，而多層建筑的共用系數在0.11-0.16之間。然而，每個房地產的情況，甚至每個房地產中的每套房子，都是不同的。因此，房屋的共享面積應現場測量，并根據房屋的使用功能和相關配套條件確定，沒有限制范圍。住宅建筑共享面積的計算方法為：共享面積=各單元建筑面積×分攤系數（分攤系數=總共享建筑面積/各參與分攤單元總建筑面積）。其中，共享面積由當地房地產測繪部門現場測量

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