甲方（委托方）：uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu，為業(yè)主提供方便、舒適、文明的生活環(huán)境。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《居住區(qū)條例》）及其配套實施細(xì)則（以下簡稱《居住區(qū)條例》）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，雙方同意簽署本波浪管理合同，以相互遵守。書面合同如下：

一、波浪管理的范圍和內(nèi)容

（一）甲方將位于________________;區(qū)_________，承包經(jīng)營并自負(fù)盈虧（二）管理事項包括：房屋的使用、維修和保養(yǎng)。公共設(shè)施的使用、維護(hù)、維護(hù)和管理，設(shè)備和場所（地面）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房（棚）、綠化地面、溝渠、運(yùn)河、水池、水井、道路、停車場等

3.衛(wèi)生（不包括垃圾運(yùn)至中轉(zhuǎn)站后的工作）

4。普通生活秩序。娛樂場所。居住區(qū)內(nèi)的公務(wù)員營業(yè)點和所有營業(yè)場所（不包括肉類和蔬菜市場）

7。車輛的駕駛和停車

8。居住區(qū)檔案管理。物業(yè)管理公司按照政策規(guī)定管理的其他事項。委托管理原則

以社會效益和環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)任統(tǒng)一的原則，權(quán)益

三、委托管理期

確定管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指令，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)合同責(zé)任制

四、委托管理期

委托管理期為_______________;，自年月日起至年月日止雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《住宅小區(qū)管理規(guī)定》及本合同規(guī)定，住宅小區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理。監(jiān)督乙方合理使用公共設(shè)施專項資金，并按照《公共設(shè)施專項資金管理辦法》的規(guī)定向乙方支付

1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法

2。遵守各項管理規(guī)定和合同的責(zé)任要求，按照甲方授權(quán)對住宅物業(yè)進(jìn)行綜合管理，確保管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實現(xiàn)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，自覺接受甲方的檢查和監(jiān)督。根據(jù)居民區(qū)大中型養(yǎng)護(hù)的需要，制定養(yǎng)護(hù)方案，報甲方批準(zhǔn)，并從公共設(shè)施專項資金中提取家禽所需的養(yǎng)護(hù)資金

4。在經(jīng)營管理過程中接受甲方的監(jiān)督和財務(wù)決算報告，每月向勝負(fù)方和區(qū)房管部門報送一次財務(wù)報表，并每三個月將管理費(fèi)收支賬目公布到所有企業(yè)名單上

5。居民區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施不得擅自占用或者改變。乙方對居住區(qū)配套項目進(jìn)行改造、擴(kuò)建、完善的，必須報甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)效率和能力的原則在住宅區(qū)設(shè)立管理辦公室。建立居住區(qū)物業(yè)管理檔案，負(fù)責(zé)及時記錄相關(guān)變化。負(fù)責(zé)計算小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供計算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審核批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，不得擅自增加。每三個月向區(qū)房管部門支付商品房租金的50%，作為公共設(shè)施專項資金的回收

9。有權(quán)根據(jù)甲方的委托和業(yè)主大會的規(guī)定，處理違反業(yè)主大會和小區(qū)管理規(guī)章制度和政策的行為。管理期滿后，將所有特種房屋及相關(guān)財產(chǎn)、所有畜牧業(yè)管理檔案及相關(guān)資料移交給甲方

11。開展有效的社區(qū)文化活動和便利服務(wù)

12。有權(quán)聘請?zhí)卦S經(jīng)營公司從事住宅物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅物業(yè)管理的整體責(zé)任和利益轉(zhuǎn)移給他人或單位

（一）各項管理指標(biāo)應(yīng)符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)房屋管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，要求乙方在一年內(nèi)接管該住宅區(qū)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)（二）確保全年各項收費(fèi)指標(biāo)完成萬元，合理支出萬元，乙方可從作為營業(yè)收入收取的管理費(fèi)中扣除。風(fēng)險抵押

（I）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三天內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元作為風(fēng)險抵押

（II）甲方應(yīng)在合同到期后三天內(nèi)退還所有抵押貸款和銀行活期存款利息，以實現(xiàn)管理目標(biāo)和乙方在本合同中規(guī)定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（三）因甲方過錯導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還抵押貸款，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失

（四）因乙方過錯導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方無權(quán)要求反向償還押金，并應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。獎懲措施

（一）在各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，如管理費(fèi)用有結(jié)余，甲方應(yīng)向乙方支付uuu%的獎勵

（二）如果該居住區(qū)被評為國家、省、市文明居住區(qū)，甲方將分別獎勵乙方人民幣元（國家）×元（省）×元（市）；從上級部門獲得單項獎勵或相關(guān)榮譽(yù)的獎金另行設(shè)定；在乙方管理期間，乙方獲得的文明社區(qū)稱號被上級部門取消的，乙方應(yīng)退還上述全部獎金和銀行活期存款利息。

（三）甲方未履行合同責(zé)任的，影響乙方合同管理目標(biāo)的