這里我們列出了一些常見的采購合同陷阱，希望能幫助您

賣方終止合同的權(quán)利已經(jīng)擴(kuò)大

這里有兩個例子：

1。XXX商品房認(rèn)購書中有這樣的規(guī)定：“如果乙方未能在支付定金之日起10天內(nèi)簽署商品房銷售合同并按時支付首期款，甲方有權(quán)單方面終止該商品房認(rèn)購書，而不退還定金?！?/p>

2?！禭XX認(rèn)購協(xié)議》規(guī)定“乙方應(yīng)在XX、XX、XX前到XX簽訂商品房買賣合同，逾期視為違約，甲方不予另行通知，本協(xié)議期滿無效?！?/p>

以上兩條是擴(kuò)大甲方（通常是開發(fā)商）終止權(quán)的典型例子。根據(jù)《合同法》，合同的簽訂或終止必須基于雙方的意愿，任何一方都不能單方面擴(kuò)大自己的終止權(quán)。此外，在商品房交易過程中，買受人逾期履行債務(wù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時催告出賣人。如果仍然未能履行合同，則可以終止合同。

此外，“未能按時簽署”等類似表述也不合理。未能按時登錄可能受到許多因素的影響。由于不可抗力的一些外部原因是不可預(yù)測的，因此買方顯然不能承擔(dān)違約責(zé)任

豁免權(quán)的濫用

豁免權(quán)也是開發(fā)商濫用的權(quán)利之一。這種濫用通常是通過擴(kuò)大不可抗力的范圍來實現(xiàn)的。一般認(rèn)為，不可抗力因素通常指以下三類：。自然災(zāi)害。這是典型的不可抗力，雙方的責(zé)任應(yīng)免除。政府行為。所謂政府行為是指由于政府頒布的新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致原合同失效。不正常的社會事件。這是一個不可預(yù)測的事件和不可抗力

一些開發(fā)商還將以下兩個術(shù)語列為不可抗力因素：

1。施工中的重大技術(shù)問題或困難不能及時解決。市政配套設(shè)施跟不上發(fā)展進(jìn)度

但在業(yè)內(nèi)人士看來，上述兩項很難成為“不可抗力因素”。開發(fā)商可以預(yù)見施工技術(shù)問題。如果難以解決，也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，這不能被視為不可抗力。同樣，市政配套項目也有其程序性特點。作為開發(fā)商，他們能夠在規(guī)劃的早期階段預(yù)見到，即使違約確實是由于“不可抗力”，開發(fā)商必須做到以下兩點：

1。開發(fā)商必須在期限內(nèi)提供證據(jù)，證明不可抗力事件確實發(fā)生了。履行了義務(wù)。不可抗力事件發(fā)生后，開發(fā)商履行了“及時通知”和“采取措施補(bǔ)救”的義務(wù)。

在房地產(chǎn)交易中，對違約行為的不平等處罰。

主合同是政府部門為規(guī)范商品房交易而制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，確保買賣雙方權(quán)利義務(wù)平等。實際上，開發(fā)商將以補(bǔ)充協(xié)議的形式確保其優(yōu)勢。例如，延遲支付購房款的違約責(zé)任通常不同于開發(fā)商的違約責(zé)任

上述三種常見的不平等條款是購房合同中最常見的。如果你遇到類似的條款，你應(yīng)該及時向開發(fā)者指出。如果可能的話，你也可以在簽署合同時請律師，讓專業(yè)人士幫助你