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購房合同中常見的不平等條款有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-18 · 212人看過

這里我們列出了一些常見的采購合同陷阱，希望能幫助您

賣方終止合同的權利已經擴大

這里有兩個例子：

1。XXX商品房認購書中有這樣的規定：“如果乙方未能在支付定金之日起10天內簽署商品房銷售合同并按時支付首期款，甲方有權單方面終止該商品房認購書，而不退還定金。”

2。《XXX認購協議》規定“乙方應在XX、XX、XX前到XX簽訂商品房買賣合同，逾期視為違約，甲方不予另行通知，本協議期滿無效。”

以上兩條是擴大甲方（通常是開發商）終止權的典型例子。根據《合同法》，合同的簽訂或終止必須基于雙方的意愿，任何一方都不能單方面擴大自己的終止權。此外，在商品房交易過程中，買受人逾期履行債務的，出賣人應當及時催告出賣人。如果仍然未能履行合同，則可以終止合同。

此外，“未能按時簽署”等類似表述也不合理。未能按時登錄可能受到許多因素的影響。由于不可抗力的一些外部原因是不可預測的，因此買方顯然不能承擔違約責任

豁免權的濫用

豁免權也是開發商濫用的權利之一。這種濫用通常是通過擴大不可抗力的范圍來實現的。一般認為，不可抗力因素通常指以下三類：。自然災害。這是典型的不可抗力，雙方的責任應免除。政府行為。所謂政府行為是指由于政府頒布的新政策、法律和行政措施而導致原合同失效。不正常的社會事件。這是一個不可預測的事件和不可抗力

一些開發商還將以下兩個術語列為不可抗力因素：

1。施工中的重大技術問題或困難不能及時解決。市政配套設施跟不上發展進度

但在業內人士看來，上述兩項很難成為“不可抗力因素”。開發商可以預見施工技術問題。如果難以解決，也應由開發商負責，這不能被視為不可抗力。同樣，市政配套項目也有其程序性特點。作為開發商，他們能夠在規劃的早期階段預見到，即使違約確實是由于“不可抗力”，開發商必須做到以下兩點：

1。開發商必須在期限內提供證據，證明不可抗力事件確實發生了。履行了義務。不可抗力事件發生后，開發商履行了“及時通知”和“采取措施補救”的義務。

在房地產交易中，對違約行為的不平等處罰。

主合同是政府部門為規范商品房交易而制定的標準文本，確保買賣雙方權利義務平等。實際上，開發商將以補充協議的形式確保其優勢。例如，延遲支付購房款的違約責任通常不同于開發商的違約責任

上述三種常見的不平等條款是購房合同中最常見的。如果你遇到類似的條款，你應該及時向開發者指出。如果可能的話，你也可以在簽署合同時請律師，讓專業人士幫助你

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