1、 型購房合同

1、定金合同

定金合同是一種擔保合同，即履行房屋買賣合同中簽訂的合同。定金合同的條款一般比較簡單，定金金額不得超過房價的20%。房屋的門牌號、交付時間和交付條件可以在合同中約定。如果買方違約，開發商已收取押金，且不會退還押金；如果開發商違約，買家可以要求雙倍退款。定金合同一般用于房屋銷售的初始階段，合同名稱應明確定義為定金合同。定金合同定金合同的內容與定金合同的內容基本相同，但不同的是，當購房者拒絕購房時，他可以要求退還定金。如果開發商違約，他將賠償損失，而不是加倍回報。預約合同是為將來訂立某種合同而實施的合同行為。本合同條款比商品房買賣合同簡單，可以簡單約定房屋號、價格、交付時間、簽訂商品房買賣合同的期限和違約條款，但不得包含商品房買賣合同的主要內容。預售合同無論是否持有預售許可證都可以成立和生效，并普遍適用于房屋銷售的各個環節。商品房買賣合同，是指房地產開發企業向社會出售未建成或者已建成的房屋，將房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。開發企業取得預售房許可證或者商品房銷售許可證后，可以簽訂商品房銷售合同。商品房買賣合同經房地產主管部門簽署備案后，具有產權登記效力。常見的購房合同糾紛。逾期交付

房地產開發企業逾期交付是一種常見的商品房買賣合同糾紛。通常有兩種情況。一是開發商因資金不足或預售不成功導致的逾期交付，以及預售資金被非法挪用到其他項目或行業，二是因建設或配套設施的進展導致的逾期交付，2003年的司法解釋規定了買方要求和終止合同的權利。從有效維護買受人合法權益的角度來看，如果開發商在通知發出后三個月內履約，同時應承擔違約責任。預售方經催告后三個月內仍不能履行的，買受人有權選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失（損失可按房價上漲或實際損失計算）。對于延遲履行合同，如果未約定違約金金額，可根據已支付的房屋金額和銀行逾期還款的罰息計算違約金金額

2。故意隱瞞相關資質

我國現行法律法規對從事房地產開發經營的行為作出了較為完善的規定。在現實生活中，房地產開發企業雖然取得了商品房預售許可證，但由于房地產管理部門審計不嚴，實際不符合商品房預售的法律條件，還有相當一部分房地產開發企業無視法律法規，明明沒有取得商品房預售許可證，卻哄騙買受人聲稱已取得商品房預售許可證；顯然沒有取得合法的土地使用權，而是大張旗鼓地進行項目建設；《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當具備下列條件：

① u0001已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書

② 持有建設項目規劃許可證③ 根據預售商品房情況，開發建設投資應達到項目建設總投資的25%以上，并確定建設進度和竣工交付日期

④ 向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，領取商品房預售許可證。

中華人民共和國合同法第52條規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實的，造成本合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價款、利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔不超過已支付購房價款兩倍的賠償責任。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，預售商品房買受人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理土地使用權和房屋所有權登記手續；購買待售商品房的，應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理土地使用權和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。如果開發商違反上述條款，未能在規定的時間或合同約定的期限內及時協助買受人辦理房屋所有權證，或未能在規定的時間內辦理房屋所有權初始登記，買受人要求開發商按照本解釋或合同的規定為其辦理房屋所有權證，并支付違約金。質量缺陷

質量缺陷主要指面積縮小，質量標準與宣傳不一致，甚至不符合正常使用，或某些地方對正常使用的影響。司法解釋中明確規定了房屋收縮；對于存在質量缺陷的預售房屋，司法解釋也做出了具體規定。如果質量嚴重影響正常住宅使用，買方要求終止合同并賠償損失的請求應得到支持。此外，如果開發商在售房過程中做出的承諾與實際情況不符，法律應規定開發商應支付房價20%以上的違約金，因為在購房過程中，買方一般處于弱勢，合同中對此違約一般沒有約定。同時，這種違約造成的損失有時難以計算，因此在這種違約發生后，開發商無法承擔違約責任。廣告失真

一些房地產開發商在售前宣傳時，一般會發放精美的售樓書，承諾預售房屋環境優美、品位高尚、配套設施完善、物業管理全面。在收到預購房屋后，消費者發現實際情況與廣告宣傳大不相同。有的配套設施難以落實，有的甚至是虛假廣告。他們無中生有，欺騙消費者，物業管理與質量和價格不符。當消費者與房地產商討論這一問題時，房地產開發商往往會尋找各種理由來推卸責任。三、簽訂商品房買賣合同的注意事項。七證核實

消費者購買商品房時，應注意七證是否齊全，即國有土地使用權證，