讓我來介紹一下

I.簽訂合同，掌握“主動權(quán)”

為了避免一些不必要的購房糾紛，在簽訂購房合同時，最好不要選擇自己同意的方式。如果雙方自行同意，大多數(shù)開發(fā)商會同意“以產(chǎn)權(quán)部門批準的面積為準，多退少補”購房者往往認為“多退少補”不會蒙受損失，而忽視了對房屋面積錯誤的約定。然而，根據(jù)這項協(xié)議，它可能會導致不必要的爭端。因為一旦同意“以產(chǎn)權(quán)部門批準的房屋面積為準，多退少補”，無論房屋面積偏差有多大，買方都只能蒙受損失。明確約定交付條件的例子：

公民徐先生拒絕接受該房屋，因為開發(fā)商未能提供建設項目的消防意見。據(jù)了解，雙方簽訂的合同中約定的交付條件為“該商品房已通過驗收”。徐先生認為，商品房驗收不僅是指取得工程竣工驗收報告，而且必須通過消防驗收后方可交付使用。開發(fā)商認為合同約定的“驗收合格”是指工程質(zhì)量驗收。也就是說，取得項目竣工驗收報告后，該房地產(chǎn)即可交付使用。給購房者的提示：現(xiàn)在很多開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時對房屋驗收協(xié)議含糊不清，比如徐先生的經(jīng)歷。因為合同沒有規(guī)定驗收在哪里合格，驗收在哪里合格等等，所以開發(fā)商可以蒙混過關。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者應要求開發(fā)商在簽訂合同時就這一條款達成更明確的協(xié)議。同時，在購房合同中，雙方還應共同約定房屋交付的具體形式。合同簽訂后及時備案案例：很多購房者認為只要簽訂購房合同，房子就是自己的，所以他們忽視了購房合同的備案和登記，沒有意識到所購房屋可能會遇到“一房兩售”的風險。購房提示：商品房預售合同備案登記的目的是減少商品房預售糾紛，保護購房者的合法權(quán)益。但在實際操作過程中，仍有不少開發(fā)商未按規(guī)定時間進行備案登記，不少購房者對合同備案登記意識淡薄，不知道備案登記的重要性，不知道應該督促開發(fā)商及時處理，導致一些開發(fā)商借機抵押或重復買賣房屋。為有效保護其權(quán)益，購房人在簽訂購房合同后，必須及時督促開發(fā)商辦理備案登記。

III.物業(yè)管理合同不容忽視。哪些物業(yè)管理服務屬于附加收費范圍？業(yè)主在享受物業(yè)管理服務時享有哪些權(quán)利和義務？這些應在物業(yè)管理合同（協(xié)議）中明確規(guī)定。在物業(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用。它是物業(yè)管理的基礎和標準。事實上，在收房時，許多業(yè)主和物業(yè)管理公司簽署了早期物業(yè)管理協(xié)議。房地產(chǎn)管理合同應由行業(yè)委員會在行業(yè)委員會成立后代表所有業(yè)主和物業(yè)管理公司簽署。房地產(chǎn)小貼士：物業(yè)管理合同是一個非常專業(yè)和詳細的文本。然而，由于業(yè)主對物業(yè)管理合同的重視程度較低，后期合同文本中的問題頻頻出現(xiàn)，業(yè)主因細節(jié)不一致而陷入困境的現(xiàn)象逐漸增多。了解物業(yè)管理示范合同的主要內(nèi)容，保護自己的基本權(quán)益。如果發(fā)現(xiàn)需要物業(yè)管理公司簽署的合同明顯不公平，業(yè)主可以拒絕簽署。從以上規(guī)定可以看出，在簽訂購房合同時，我們應該主動并注意交付條件等條款。最后，與購房合同相匹配的物業(yè)管理合同也應引起當事人的足夠重視。為降低簽訂購房合同的風險，建議雙方結(jié)合具體情況咨詢專業(yè)律師