近年來，工業房地產交易越來越多。在此類交易中，他們是以轉讓合同的形式簽訂的，但該轉讓合同不同于其他轉讓合同，如商品房買賣合同，因此在簽訂合同的過程中需要注意一些詳細的法律規定。工業房地產轉讓合同應注意哪些法律問題？下面我們來看看

一、定義和保證條款

從方便、準確和避免歧義的角度來看，工業房地產轉讓合同應從待轉讓工業房地產的標的物、轉讓費、轉讓費用的定義開始，交付日期等重要概念在所有交易中，尤其是在交易金額巨大、涉及合法穩定生產經營的工業房地產交易中，確保交易對方的適用性非常重要。本合同應督促出讓人承諾并保證出讓人是工業房地產的財產所有人，土地和建筑不存在抵押和其他產權負擔，與第三方不存在爭議。同時，與工業房地產有關的權利證明文件和重點行政審批文件也應列入合同。如果轉讓方要求，受讓方可以保證并承諾標的物的合法性和轉讓費的支付

比較商品房和商品房的面積。對于工業房地產來說，這些信息也是必不可少的。然而，同時，工業房地產通常有一個大的土地面積，并將有各種輔助設施。場地的大小和位置也會對實際使用產生一定影響。在這方面，可以通過鎖定土地證和房產證來澄清上述信息。轉讓費和支付方式無論專業買家與否，他們通常都會充分關注交易金額和支付方式，并可結合自身經濟實力做出切實安排

需要注意的是，許多工業房地產轉讓的產權變更登記中可能存在一些變量。例如，有些項目尚未完成；一些項目雖已投入使用，但仍在依法建設中；雖然有些人已經取得了房產證，甚至已經使用多年，但他們有抵押權和其他權利和負擔

在上述情況下，如果受讓人只同意支付轉讓費的期限，則將面臨房產證是否可以登記變更的法律風險。在這種情況下，我們一般建議買受人按照房產證交付、辦理等關鍵節點分期付款。

四、交付條件和程序

普通商品房有比較嚴格的建筑規范。在正常情況下，買家不需要特別關注。然而，工業房地產的設計和施工通常可以由業主決定。因此，受讓人必須根據自己的需要在合同中列明該物業應具備的配套設施

一般來說，配套設施主要包括供電、供水、通訊、燃氣管道設施、雨污排水設施、道路及附屬設施、電話、電力容量、，等等。如果不注意任何細節，可能會導致數千萬的額外投資。

此外，如果滿足移交條件，房地產權證的辦理《物權法》規定，房地產權屬應當登記。因此，將房地產轉讓給買方，即以買方名義辦理房地產證，是房地產交易的核心環節。工業房地產轉讓也不例外

如果工業房地產單獨或整體轉讓，且工業房地產本身不存在抵押或其他權利負擔，則能否辦理房地產證主要取決于轉讓人的意愿。在這種情況下，設定適當的分期付款比例，明確適當的違約條款，對于促進轉讓人盡快順利地辦理轉讓手續，可以起到非常積極的作用。

如果你只轉讓一塊房地產的一部分或一棟樓的幾層，你可能會遇到房產證分割的問題。目前，能否辦理該證書，除取決于轉讓人的意愿外，還取決于政府部門的態度。更謹慎的策略是提前進行詳細徹底的調查，并在轉讓合同中約定適當的違約條款，以便在無法處理生產證書時順利退出，工業房地產的特殊性還要求轉讓合同應特別明確：項目用地的續建審批、土地使用期限的延長、土地出讓金的返還等問題。同時，根據項目本身的特點，特別是結合買方自身關注的重點，受讓人還應在轉讓合同中明確、詳細地約定違約和爭議解決條款，由此可見，工業房地產轉讓合同需要根據項目的具體特點進行調整。這首先需要對該項目進行深入細致的法律盡職調查