業(yè)主實現(xiàn)共有物權(quán)的形式

業(yè)主大會與業(yè)主委員會是業(yè)主全體的代表，業(yè)主全體通過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會實現(xiàn)對共有部分的所有權(quán)及一切派生的權(quán)利。

《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

1、關(guān)于共有的形式

在德國民法，共有指“按份共有”，沒有提出“共同共有”的概念，但事實上規(guī)定了共同共有的法律關(guān)系。如德國民法典第七百一十八條規(guī)定的合伙，德國商法典第一百零五條、第一百零六條規(guī)定的合伙公司、夫妻共同財產(chǎn)和尚未分割的共同繼承財產(chǎn)的所有權(quán)等。

這種共有關(guān)系并沒有規(guī)定在德國民法典物權(quán)編中的“共有”一節(jié)中，而是在它的第二編即債務關(guān)系編的第十四節(jié)“團體”和第十五節(jié)“共同關(guān)系”之內(nèi)。

而我國臺灣地區(qū)“民法”，共有事實上包括按份共有、“公同共有”(共同共有)及“準共有”。我國民法通則雖然也把共有分為按份共有與共同共有，但哪些是按份共有，哪些是共同共有，并無明確規(guī)定。

2、在共有的概念中要區(qū)分共有與公有的關(guān)系問題

共有和公有不同。“公有”是指社會經(jīng)濟制度，即公有制。就公有財產(chǎn)權(quán)來說，它和共有在法律性質(zhì)上的不同，主要表現(xiàn)在：第一，共有財產(chǎn)的主體是多個共有人，而公有財產(chǎn)的主體是單一的，在我國為國家或集體組織。全民所有的財產(chǎn)屬于國家所有，集體所有的財產(chǎn)則屬于某集體組織成員集體所有。第二，公有財產(chǎn)已經(jīng)脫離個人而存在，它既不能實際分割為個人所有，也不能由個人按照一定的份額享有財產(chǎn)權(quán)利。在法律上，任何個人都不能成為公有財產(chǎn)的權(quán)利主體。所以，有人認為集體所有是一種共同共有的觀點是不對的，集體所有是一種抽象的概念，集體所有的財產(chǎn)不能量化到集體經(jīng)濟組織的成員。而在共有的情況下，特別是在公民個人的共有關(guān)系中，財產(chǎn)并沒有脫離共有人而存在。共有財產(chǎn)在歸屬上為共有人所有，是共有人的財產(chǎn)。所以，單個公民退出或加人公有組織并不影響公有財產(chǎn)的完整性，但是，公民退出或加人共有組織(如合伙)，就會對共有財產(chǎn)發(fā)生影響。

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