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寧波
房屋租賃合同案件的代理詞
審判長、審判員：
依據有關法律規定，山東xx律師事務所根據本案被告xxx的委托，指派我擔任因原告xx訴其租賃合同糾紛一案的一審代理人，依法參加本案的民事訴訟活動。
本代理人認為，原告訴請終止租賃合同關系、返還預付金1萬元和賠償經濟損失9萬元沒有任何事實和法律依據的，應依法判決駁回原告的訴訟請求，并判令原告繼續履行雙方的房屋租賃合同，承擔違約責任，責令原告支付拖欠的房屋租金5500元。
一、雙方簽訂的房屋租賃合同符合法律規定，是依法成立的，應受法律保護的合同，被告已按照約定實際、全面履行了自己的義務，且原告已接受租賃物并使用，故雙方應繼續履行合同，由原告支付拖欠的租金5500元，并按照合同約定承擔違約責任。
從證據上看，雙方的房屋租賃合同同時滿足了生效的約定條件和法定條件，合同已生效。作為依法締結的合同，對雙方當事人具有法律的約束力，任何一方當事人都應按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。被告已全面、適當、協助地履行了自己的義務，不存在足以影響合同目的實現的根本性違約，也沒有違反國家房地產租賃管理的有關規定。房屋租賃合同是連續性合同，在約定或法定的解除條件沒有成就時，原被告雙方依法依約都應繼續履行合同。
代理人注意到，原告對自己請求終止租賃合同以及法庭總結的本案焦點――“雙方簽訂的租賃合同是否符合解除條件和造成合同不能履行的原因、責任在誰”所提供證據有三份：一是原告方所持有的雙方簽訂的《房屋租賃合同》;二是法庭在派出所所提取的被告持有的上面有自己涂改的《房屋租賃合同》;三是錄音資料。
對原告所持有的合同雙方是沒有任何異議的，也可以證實雙方對租賃行為進行了明確的約定。
對于被告在自己持有的合同文本上有涂改這一問題，原告的理由是：合同簽訂后，被告要求更改合同內容，原告沒有同意，并以此認為被告的行為構成違約，導致合同無法繼續履行。原告的這一主張是不合法的，是不能成立的，依照法律規定，雙方當事人協商一致的，可以變更合同內容和條款，在合同成立后，當事人一方提出變更合同內容是合法的，要求變更的行為不是擅自變更的行為，只是兩個不同的概念，要求變更不構成違約，只有擅自變更才是違約行為，本案中，被告僅是要求變更合同，而沒有將自己的要求行為強加給原告，即沒有擅自違約行為。
對于原告提供的錄音資料。該錄音資料是一個孤立的證據，其錄音模糊不清，不足以證明談話的內容，也不能證明就是錄制的被告的聲音，特別是除此之外沒有任何證據能證明錄音就是被告的，也沒有其他任何佐證相印證，依據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干問題規定》第六十九條的規定，存有疑點的視聽資料不能單獨作為認定案件事實的依據。
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簡介:
石花，2019年取得《法律職業資格證書》，在校期間多次榮獲國家勵志獎學金、學校獎學金、三好學生等榮譽，法學理論功底深厚。2020年在公司擔任法務，期間為公司解決多項法律問題。現執業于榮獲“全國律師行業先進黨組織”、“貴州省優秀律師事務所”、“貴陽市優秀律師事務所”榮譽稱號的貴州馳宇律所事務所。執業期間，辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件，取得良好的效果，積累了豐富的工作經驗。擅長于合同糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業務，對刑事辯護案件也深有研究。始終秉持“誠信執業、追求卓越”的執業理念，盡最大努力維護當事人的權益，為委托人提供優質高效的專業法律服務。
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