二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?

解析:如只看到區位好而不管戶型、內部環境、物管服務、生活成本等,這就像買一件衣服,你只管款式而不管布料、價格等。

三、好位置的小區才是高檔小區?

解析:高檔小區的標準必須是環境優美、配套齊全,將生活與居住完美統一,保障業主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業服務等方面都必須超前,只有達到以上標準的小區才算高檔小區。只是位置好,不能作為一個小區是否“高檔”的標準。

四、買房一定要買大盤才高檔?

解析:大盤不僅占地廣,更重要看它公共設施是否齊全、公共綠化是否好,如都做得好,從規劃角度上說,這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低無必然關系,看樓盤檔次除建筑形態外物業是重要因素,它必須滿足業主與物管建立和諧的居住環境,業主通過物管能改善鄰里關系,使小區業主形成一定的居住圈層。

五、物管做得好不好,就是門守得好不好?

解析:物管的好壞要看有沒有專業的團隊,有無完善的設施、健全的內部管理。保障安全、常規服務是物管的基本職責,好的物管主要看能否與業主達到共建和諧的社區環境,改變鄰里關系為業主提供交流平臺。活動的目的,不止熱鬧高興,而是使業主與業主間、業主與物管間更加融洽,物管的用心和細心能不能堅持下去是最重要的,最后的評比結果是業主的口碑效益。

六、配套設施越多小區越好?

解析:這關鍵要看小區配套是否實用,能否長期提供給業主使用,而不是中看不中用,既浪費地盤又浪費業主余錢,形同虛設。

七、樓間距寬,就能打造出好小區?

解析:樓間距寬的小區不一定能打造出好小區,而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區,間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境,它同樣不是好小區。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境,同樣稱得上好小區。

八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?

解析:沙盤漂亮,并不肯定樓盤實景就漂亮,樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致,當從沙盤模型變為實景時,需開發商有這樣的執行團隊,它的專業、用心程度、理念、建筑用材等,如果只看沙盤,又是期房的情況下,可通過了解考察開發商前期開發的產品是否誠信,是否對社會負責。

九、買準現房肯定無風險?

解析:準現房是指主體封頂,景觀與配套設施未完成的住房,看有無風險,主要是看開發商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心,如開發商不誠信,準現房同樣存在風險,并且售后服務同樣得不到保障。

十、房價都在跌,現在購房不是好時機?

解析:自國家政策宏觀調控以來,房產市場逐步規范,部份房價回落,產品形成兩級分化,好產品穩中上揚,而不具競爭力的產品價格下降,所以在選房時,如果買了跳樓貨,會存在售后風險,而選擇了適合市場的產品,不但無風險并且能保值更能夠升值。

十一、抗震烈度越高,房屋質量越好?

解析:抗震烈度是設計的強制性規范,不是能任意更改的,抗震烈度只是設計得高并不完全等于質量就好,需按設計要求施工和在用材上考究,以及嚴格的管理,才能保證高質量,而不是炒作概念。

十二、外國的月亮圓,外來開發商實力強,開發的樓盤一定大,檔次一定高?

解析:外來開發商與本地開發商的實力強弱、開發樓盤大小、檔次高低無相聯關系,要看公司理念,團隊協作力;其實本地開發商更可靠,可去印證它以往開發的產品。

十三、臨路的房子一定吵?

解析:要看小區臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。

十四、有品牌的公司開發的樓盤一定是高品質樓盤?

解析:品牌不等于高品質,但高品質樓盤,一定含有品牌效益,品牌和品質都分高、中、低三個檔次。品牌公司開發的樓盤有高品質樓盤,中品質樓盤甚至有低品質樓盤;品牌公司是在行業中叫得響的公司,而高品質樓盤一定是出自于高品牌開發公司,因為高品質樓盤它需要時間的沉淀,過硬的團隊和超前的公司理念,以及做事的用心程度、務實風格。高品質樓盤是經得起時間的考驗。

十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤?

解析:外觀洋氣與否只是建筑風格不同,高檔盤需要很多因素組成,它們之間的關系就像一個人穿了件外觀美麗的衣服,請大家記著叫“金玉其外,敗絮其中”。

十六、公司獎牌越多產品就一定越好?

解析:首先獎牌只代表開發公司曾經的榮譽,在某一方面的成功,不能代表全部;第二還要看它得的什么獎,是否與本行業直接相關的、特殊的、唯一獎項,還是普遍都頒發的。第三還要看獎牌是如何得到的,考核它的真實性與含金量。

十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?

解析:首先要證實自己看中的房子是否真的被別人看中,是否有“房托”,是否是銷售人員用的技巧;第二分析此房是否真正適合于自己。

十八、看得越多,我越有經驗,選擇余地越大?

解析:買房與買東西一樣貨比三家,這是購買常識問題,經過比較能獲得有些經驗,而房產綜合性太強,它包含的面太寬,主要看你在比較過程中關心的內容全不全面。

十九、買房是買居住,要方便就一定要熱鬧?

解析:首先要了解方便與熱鬧的區別;方便是離塵不離城,出行方便、生活便捷,但并不是需要熱鬧繁華,你買的不是嘈雜、喧嘩。

二十、親朋好友都買的小區我就買得?

解析:朋友都買的房子不一定適合你,因為每個人的經濟條件、生活圈子、家庭結構都不一樣,買房是家庭的重大支出,需謹慎。

二十一、買房子一定要買南北朝向的?

解析:在以往經濟水平不具備的條件下,不能通過經濟支出解決房屋冷暖問題,原來的建筑不具備環保節能的功效,在這種條件下,是可以盡量選擇南北朝向的房子,而現在經濟條件已經提高,房屋又是環保節能房。朝向問題已不是選房首要關注的問題。

二十二、排號都是騙人的?

解析:排號的目的有兩種,一是為了拉攏客戶回收資金;另一種是為了給需要購房者多個選擇的機會,怎樣確診?前者當你退款時你會遇到很多麻煩,甚至退不了款,后者是當你選擇不再排號時,會按照你的意愿隨時退款,并在排號時明示。

二十三、我買房不用考慮城市規劃與周邊環境?

解析:你所買的房子所處小區不可能處于真空中,若它周邊都已建成,周邊的配套是否滿足生活與居住的統一;如周邊還未建設好,你需了解城市規劃,并且適當在有關部門了解是否有此規劃,何時實施。

二十四、手中有多少錢就買多少錢的房?

解析:房屋是消費品,也是生活必需品,也許是你一生中相伴的產品,買房需要買個滿意,錢的多少應以發展眼光來看,因為你還在不斷掙錢,適當的超前消費才會使你不后悔。

二十五、王婆賣瓜自賣自夸,哪個公司不說自己的產品好。

解析:開發公司好不好不是它自己說了算,應由社會,由已經選擇了他們產品的業主經親自體會后由他們的口碑來證明,買他們的產品時開發公司有義務和責任對他們的項目做宣傳,好與不好你應去印證。

二十六、開發量大的一定產品就是最好的?

解析:量與質不等同,量不等于質,質需一定量的堆積,開發量過大、過快,團隊與理念不一定跟得上市場發展的步伐,就像一個人生長過快就容易缺鈣。

二十七、貴的房子就好?

解析:房子好產品要能說話,要看它的價格與價值是否相符,產品是否物有所值,如果不是,它貴就是虛高,這樣的房子不一定好。

二十八、房子的質量好,這個小區的品質就高?

解析:房屋質量好只代表建筑質量優,而作為小區除了房屋還需其它諸多因素如地段、物管、園林景觀、開發公司售后服務如何等。

二十九、窗戶開得越大越好?

解析:現在我們的建筑都是環保節能房,既然節能,窗、墻就要求一定比例,如打破比例,節能功效就無法保障。

三十、便宜的房子就可以買來投資?

解析:俗話說:價高不可求,價低不可得,便宜的絕對是有缺陷的,便宜房,房價雖然以后會漲,但是你所買的便宜房子時間一久風險就會暴露出來,如小區景觀、戶型等。

三十一、買房只要有物管有綠化就夠了?

解析:小區物管與綠化都是有檔次高低之分的,物管內涵是與物管公司理念緊密結合的,綠化的檔次與開發公司理念以及景觀材料、工藝密不可分,給人的感覺和舒適度是完全不同的。

三十二、房市低靡就不要購房?

解析:主要看你購房目的是買來居住還是求短時間增值,如你居住或長線投資,那你就少支出錢買到最低點,因為房屋是不動產,本身價值是始終存在的。

三十三、土地價都降了,房價肯定降?

解析:你現在買房所占用的土地是以往購買的,它跟現在的土地價沒有關系,再說土地價只是眾多組成房價的因素之一,不同的產品附加值是不同的。

三十四、有些大公司的房價都在下跌,說明房地產確實存在暴利?

解析:現降價的大公司都不是眉山的,看看大城市跌后的房價與眉山房價的區別,作為一個企業在市場不景氣的時候,重要的是保障資金鏈的不斷裂,而不是考慮價格的升降,下跌是為搶占市場回收資金,它是一個企業的戰略布署,就如戰爭中丟一個連保一個營。

三十五、買賣雙方是對立關系,我不會聽銷售員的介紹?

解析:買賣關系既對立又統一,作為賣方必須將自己的產品向買方介紹,但買方一定要注意印證他說的話的真實性,多到他們已入住的小區去考察證實。

三十六、買代理公司銷售的樓盤,承諾更多實惠更多?

解析:首先代理公司代理樓盤承諾多,要看它是否是開發商同意的;第二作為一個開發公司需要一個專業的代理公司來銷售產品說明它團隊不健全,售后服務值得思考,法律關系復雜,買房不是講承諾多少,而是應該講實在,看承諾能實現多少。所以樓盤是否實惠與是不是代理公司銷售的并無直接關系。

三十七、沙盤漂亮證明產品好?

解析:沙盤相當于一個小區的樣板盤,漂不漂亮是建立在務實的基礎上,應該是小區建成的實景,是規劃的展示,如只求沙盤漂亮怎么做產品以后再說,說明開發公司的嚴謹性、務實性欠缺,只看重利益的追求。這種情況下,應考慮本未關系,在辯證上說是物與形的關系。

三十八、大師級別的理念就一定能打造出大師級別的產品?

解析:理念先進(大師級的理念),必須有一支能深刻理解其精髓的執行團隊,并在執行過程中求真,務實才能做好產品,并不是拿一個概念就能做出一個好產品。

三十九、獎牌多證明我的產品好?

解析:獎牌再多只能證明過去,只能作為參考,不能證明現在。產品好不好主要看產品本身,而不是看它名頭,不能以過去的榮譽作為今天產品的印證。

四十、大家都喜歡的地段居家就好?

解析:大家認為好的地段,不一定是適合居住的地段,它可能是以滿足人們購物、休閑、娛樂、健身等多種需求,而聚集了人氣的地段,或因為自然環境漂亮,引起了你的向往的地段。適合居家的地段需要滿足居住的舒適性;私密、寧靜和生活的便捷,還要周邊配套齊全,自然環境優美及人文環境單純。

四十一、綠色生態小區就是綠化好?

解析:綠色生態小區是景觀與建筑完善結合,它的標準是:建筑按標準達到環保節能要求、能源是否能再生利用、植物量達到標準,光、聲污染是否在規定范圍內等,而現在有的開發公司只片面認為只要綠化做得好,我就是綠色生態小區。