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寧波
房屋中介居間不成功能求償嗎
一、房屋中介居間不成功能求償嗎
中介居間不成功,委托人無需向中介公司支付報酬,但也不能要求中介公司承擔違約或者損害賠償責任。
很多人都認為中介公司居間必須成功，否則即是違約。但是，委托人恰恰忽略了居間服務的本質特征，即“居間性”。居間服務是信息服務和媒介服務，即由居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務。
中介公司在居間服務中所擔當的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不決定房屋租賃合同的條款內容，也不承擔由此產生的法律后果。
但是，值得注意的是，根據我國《合同法》有關規定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人有權要求中介公司承擔損害賠償責任。
二、中介居間合同違約20%法律保護
根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規定，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”
三、房產無資質中介居間合同有效
交易雙方通過中介簽訂的二手房買賣合同同時包含了交易雙方之間的房地產買賣合同和買賣雙方與中介公司之間的居間服務合同，兩個合同的效力相互獨立，買賣合同是交易雙方的真實意思表示，居間合同的效力不影響買賣合同的效力。根據合同相對性及過錯責任原則，賣方無權要求買方對中介的過錯承擔責任，所以即使中介已喪失經紀資質，賣方也不能以此為由解除買賣合同，否則將承擔違約責任。
需要說明的是，根據《合同法》第52條規定，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才無效，中介公司無資質居間只是違反了行政規章，并沒有違反法律、行政法規強制性規定，居間合同同樣有效，不過居間人將會受到相關行政處罰。
房屋中介要是沒有居間成功是不需要給任何的費用或是補償，對方也沒有理由要求給任何的經濟補償等，一味要求補償是屬于違法的行為可以去投訴它。房屋中介居間不成功之后被要求賠償的情況如何解決，來律霸網找專業的律師幫助自己。
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