在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
門面轉讓合同必須房東到場簽字才有效嗎
需要門市的出租方(房東老板)簽字，否則，房東可以解除合同。
法律依據
中華人民共和國合同法第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
注意事項：
其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
其二，轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
其三，承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
房屋轉租現象并不鮮見，即由房屋承租人在房屋租賃關系存續期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關系基礎之上增添了承租人與次承租人之間的轉租關系。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復
2021-02-05撤銷民政機關婚姻登記行為之后婚姻自始無效嗎
2021-01-04交通十級傷殘最低賠償多少
2020-11-212020傷殘等級評定標準賠償
2020-11-11擅自改變字號名稱如何處罰
2020-12-06侵權糾紛能否在被告住所地管轄
2021-02-22股權已經質押償還債務,是否可以查封土地
2020-12-06淺談美容手術醫療糾紛及其防范
2020-12-11如何變更無固定期限勞動合同?
2020-12-26辭退實習期員工違法嗎
2020-11-16協議離婚后能不能要回孩子撫養權
2020-11-20產品責任險的保險責任是如何規定的
2021-03-20合資保險公司的注冊資本最低限額是多少
2021-03-05保監會就保險資金境外投資管理辦法征意見全文內容是什么
2021-03-08代理人超越代理權或者代理權終止后仍然以被代理人名義實施的行為是否有效
2021-03-25錨桿制作工程承包協議范本
2021-01-20拆遷房的土地出讓金怎么算
2021-03-102020農村宅基地和房屋拆遷如何補償
2021-01-18拆遷補償安置房買賣注意事項是什么
2021-03-07簽訂房屋補償協議應注意的事項
2020-12-30