標題錯誤，沒有最高額質(zhì)押介個說法，請改成最高額抵押

最高額質(zhì)押一般是說抵押人與抵押權(quán)人會簽訂一份協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保的意思。那么最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記有何不同?接下來由律霸網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀。

最高額抵押權(quán)相對于一般抵押權(quán)，主要具有以下區(qū)別：

一是擔保的債權(quán)數(shù)量不同。一般抵押權(quán)擔保的為一個債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)的數(shù)量是不確定的，可能是一個債權(quán)，也可能是多個債權(quán)，但一般是多個債權(quán)。

二所擔保債權(quán)發(fā)生時間不同。一般抵押權(quán)擔保的為一個時間點發(fā)生的債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔保的為一段時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。

三是在設(shè)立時，確定的擔保內(nèi)容不同。一般抵押權(quán)設(shè)立時，其擔保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，因此擔保的金額等都已經(jīng)確定，而最高額抵押權(quán)擔保的是將來發(fā)生的債權(quán)，其設(shè)立時，其擔保的債權(quán)尚未發(fā)生，因此其所擔保的債權(quán)的實際金額、債權(quán)發(fā)生的次數(shù)等都尚未確定，確定的只是所擔保債權(quán)的最高限額。

四是在轉(zhuǎn)移上，一般抵押權(quán)要求債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移;但在最高額抵押權(quán)中，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條的規(guī)定，除當事人另有約定外，最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

五是在消滅上，一般抵押權(quán)要求主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅;但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。

六是最高額抵押與一般抵押相比更適應商品經(jīng)濟的發(fā)展。例如，甲向銀行連續(xù)多次借款，如果采用一般抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個抵押擔保，簽訂一次抵押合同，進行一次抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個最高額抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個抵押合同、作一次抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經(jīng)濟發(fā)展。

基于以上區(qū)別，在辦理最高額抵押登記應當注意以下幾點：

一是申請時，當事人有可能無法提供主債權(quán)債務合同，因為所需要擔保的債權(quán)尚未發(fā)生，但是當事人應當提供最高額抵押合同。

二是審查時，注意審查當事人提交的最高額抵押合同是否對所擔保的最高債權(quán)額以及最高額抵押的期間等作出約定，所擔保的最高債權(quán)額是否超過所抵押的土地價值，最高額抵押的期間是否超過所抵押土地的剩余使用年限等(但筆者認為，如果所擔保的最高債權(quán)額超過所抵押土地價值，則抵押權(quán)人只能就所抵押土地的價值優(yōu)先受償，如果最高額抵押的期間超過所抵押土地的剩余使用年限，抵押權(quán)在所抵押土地的剩余使用年限屆滿后就自動消滅，但都不影響抵押登記，這些是抵押權(quán)人應當注意的風險)。

三是注冊登記時，應當在土地權(quán)利證書(包括當事人提交的土地使用證以及將要發(fā)放給當事人的他項權(quán)利證明書)和土地登記簿上應當記載權(quán)利類型為最高額抵押權(quán)，并記載所擔保的最高債權(quán)額以及最高額抵押期間。由于所擔保的債權(quán)尚未發(fā)生，無法確定債權(quán)和抵押權(quán)的期限，因此土地他項權(quán)利證書書上的“存續(xù)期限”一欄可以不填寫。

四是注冊登記后，最高額抵押的期間屆滿并不表明抵押權(quán)期限屆滿，更不表明抵押權(quán)消滅，登記機構(gòu)不得自行注銷最高額抵押登記。

五是注冊登記后，當事人就所抵押的土地價值高于所擔保最高債權(quán)額的余額部分再次抵押申請登記的，登記機關(guān)應當受理，只不過應當在“權(quán)利順序”欄注明所設(shè)立抵押權(quán)的順序。