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寧波
解除合同時雙方當事人需注意哪些事項
合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系歸于消滅的行為。
解除房屋買賣合同需要經(jīng)過法律程序，尤其是對解除條件的運用一定要謹慎。除了依據(jù)法定解除條件、約定解除條件及雙方協(xié)商一致解除外，分別從出賣人和買受人的角度出發(fā)分析房屋買賣合同解除的法律程序問題。
出賣人解除合同時，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意這些事項：一般而言，出賣人據(jù)以解除合同的約定條件多集中為買受人未能按時付款，針對此條件，出賣人應當及時履行催告義務并保存證據(jù)(專遞回執(zhí))，同時，在簽訂合同時明確約定收款帳號;出賣人希望通過其他理由解除合同，一般很難得到支持。
買受人解除合同時，除非具備法定解除條件，若依據(jù)約定條件解除，則需要注意：一般而言，買受人據(jù)以解除合同的約定條件多集中在出賣人遲延交房，同樣，需要及時催告并保存證據(jù);如果約定出賣人遲延履行網(wǎng)簽、遲延遷出戶口、遲延接受款項等，法院并不是必然支持買受人訴訟請求。
無論是買受人還是出賣人，請求解除合同時，首先應當向對方送達解除通知書，解除合同的效力自對方收到解除通知書發(fā)生;如果對方有異議，應當在三個月內(nèi)提出，否則，除斥期間已過，再主張合同有效不會得到法院支持。
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