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寧波
大連買房簽合同需要注意哪些問題呢
一看：開發(fā)商五證是否齊全?
當購房者準備簽合同的時候，購房者應(yīng)該關(guān)心一下開發(fā)商的資質(zhì)，以及除本項目外還開發(fā)過那些項目。通常情況下，一個在售的樓盤，應(yīng)該具備五證，即：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。要記住這五個證件的名稱可不容易，但通常情況下，只要有土地使用證和預(yù)售證的話，其余證件應(yīng)該就齊全了。項目只有取得預(yù)售許可證和其它證件下，才能開始出售。
二看：合同內(nèi)容有沒有打馬虎眼
一位從事多年地產(chǎn)銷售的人士告訴記者，現(xiàn)在簽訂購房合同，都是網(wǎng)簽合同，有固定的格式，但是也有很多開發(fā)商為了逃避責(zé)任，在合同里邊打個馬虎眼。除了需要確定房屋基本情況以外，更應(yīng)該關(guān)心建筑面積的約定。一般來說，在建筑面積約定時僅僅用“多退少補、按實結(jié)算”來約定面積，一旦出問題就容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價款退還購房者。
三看：補充條款是否為單方免責(zé)
補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以抵消，以減輕賣方的責(zé)任。上述地產(chǎn)銷售人士說，網(wǎng)簽的格式合同中有些條款是開發(fā)商不愿意面對的，所以開發(fā)商可能通過補充條款聲明免責(zé)。購房者在考察補充條款時，一定要保持更加清醒的頭腦，不要以為是“補充”的，就麻痹大意。
律霸網(wǎng)提示：購房者應(yīng)該時刻保持警惕
很多的購房者在簽訂購房合同時，沒有經(jīng)驗，很難拿捏準，這個時候就需要購房者找有經(jīng)驗的朋友幫忙或向住建部門咨詢。很多開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在固定合同以外都簽訂了補充協(xié)議，這個時候需要大家特別注意，一定要提前做好功課，保護自己的合法權(quán)益，避免以后的法律糾紛。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權(quán)案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務(wù)所職業(yè)律師。對預(yù)防糾紛發(fā)生、減少當事人訴累，有獨到經(jīng)驗。 當前業(yè)務(wù)強項：擔(dān)任政府機關(guān)法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應(yīng)急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應(yīng)該通過堅守信念，而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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