雙方簽訂的合同應(yīng)該是規(guī)范的,購房者要了解各條款的內(nèi)容,并認(rèn)真填寫。房產(chǎn)商自己定的定購協(xié)議書等文件一般是對購房者不公平的,所以,不要輕易填寫。

2.查驗有關(guān)證明文件

檢查房產(chǎn)商是否有"五證"和"兩書"。購買期房的購房者還要查看房產(chǎn)商是否有預(yù)售許可證,確認(rèn)自己的房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。購買現(xiàn)房的購房者應(yīng)該查看房產(chǎn)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

3.注意合同中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

對于合同中的補(bǔ)充協(xié)議,購房者一定要仔細(xì)閱讀,往往一些對購房者不利的條款就藏在補(bǔ)充協(xié)議中,所以,購房者要特別注意。

對于售房者承諾的配套等其他廣告內(nèi)容要寫進(jìn)協(xié)議書中,口說無憑。如果按揭辦不了的話,要在協(xié)議書中明確雙方的責(zé)任。補(bǔ)充條款里面一定要明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。明確退房的責(zé)任。

4.買期房要注意建筑面積的約定

暫測面積除了要有總建筑面積外,還應(yīng)該有套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5.注意“不可抗力”的界定

簽訂商品房買賣合同時,應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的,但是有的房產(chǎn)商卻對此條進(jìn)行了延伸。比如:對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,進(jìn)而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這是違背法律原則的,也是對購房者不利的。

6.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

對于房屋質(zhì)量問題的約定,要特別留意在合同中是否有明確的約定,因為房屋質(zhì)量往往是出現(xiàn)糾紛的地方。

7.簽約時明確物業(yè)管理事項

由于我國現(xiàn)有的法律對物業(yè)管理方面的規(guī)定尚不健全,因此,購房者要注意合同中是否有合理的約定。如:業(yè)主對物業(yè)公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍等。

8.注意約定違約責(zé)任

對于一些可能出現(xiàn)的違約情況,要明確雙方的責(zé)任。比如,簽約后購房者要求退房、不按期付款;房產(chǎn)商賣房后要求換房,不按期交房;質(zhì)量不符合要求時雙方的責(zé)任;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定時該怎么解決等。