在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同簽訂后無效情形都有哪些
購房合同簽訂后無效情形都有哪些
1、開發商違反法律法規
如果開發商在沒有取得預售證的情況下就像購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。
2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同
對于開發商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。
3、交付房屋的套型和設計不符
開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。
4、房屋面積誤差超過3%
開發商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。
5、房屋主體結構質量不合格
房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等,經工程質量檢測機構核驗,確屬主體結構不合格的,購房人有權退房，購房合同無效。
6、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同
無民事行為能力的人或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效。這里主要是在二手房買賣中比較常見。
7、出賣人未告知買受人買房再次抵押
簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。
8、開發商隱瞞事實出售拆遷安置房
開發商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。
9、延期交房超過合理期限
出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋任務的，購房合同無效;
10、出賣方原因導致無法辦理房產證
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
以上是對購房合同無效情形的整理歸納，現實中也存在著開發商約定霸王條款，購房者直接不要簽訂合同就好了，不然即使后期確認購房合同無效的處理過程也很痛苦，了解這些知識買房過程中就直接規避一些問題，日后會身心很多。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地補償計算公式是怎樣的呢
2021-02-126萬元的存款公證費多少
2020-11-12軍人干部的配偶條件有哪些
2020-11-25交強險賠付訴訟費和律師費嗎
2021-02-16發明專利申報步驟是什么
2021-03-20私下簽的離婚協議有效嗎
2020-12-092020傷殘等級劃分標準怎么規定
2021-01-19花唄部分用戶接入央行征信,上了征信黑名單怎么辦
2020-12-30享受工亡賠償標準情形
2021-03-07入職要提供無犯罪記錄證明嗎
2020-12-27勞動者被裁員是怎么賠償的
2021-03-21合同免責條款有哪些
2021-01-13實習期被公司開除有補償嗎
2021-02-06商家銷售舊貨應否承擔質量責任
2021-01-26客戶聘請保險經紀人的必要性有哪些
2020-11-13某保險公司船舶保險合同糾紛案
2021-01-30青島交通死亡保險公司賠付標準
2020-12-17出讓土地土地使用稅怎么繳納
2021-01-24集體土地流轉過程中存在哪些問題,流轉問題的對策有哪些
2021-02-19對拆遷補償有異議應該怎么處理
2021-01-09