在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
集體土地流轉過程中存在哪些問題,流轉問題的對策有哪些
集體土地流轉的問題：
①集體土地所有權得不到應有的保障，造成土地產權關系混亂，集體土地所有權歸村級集體經濟組織所有，農民只享有土地使用權，只有村民自治組織和村民代表大會有權處置，任何個人沒有處置權。
②集體經濟利益分配關系混亂，擾亂了土地市場健康發展，既然集體土地所有權屬于村級集體經濟組織，那么，處置土地所得的收益就應該按照權屬實行合理分配，私自交易的結果，使個人受益，集體利益受損，國有資產流失。
③形成新一輪違法用地，本來，國家鼓勵集體土地流轉，主要是為了方便群眾，鼓勵農民充分盤活存量土地，合理利用閑置宅基地，而農民盲目認為土地流轉就是可以隨意轉讓土地，造成非法買賣土地。
④集體土地無序流轉不利于土地利用總體規劃的落實，更不利于鄉村建設規劃的實施，也給今后新農村建設造成不少的障礙。
農村集體土地流轉的對策和建議：
管理的目的在于規范，規范的依據是法律法規。《土地管理法》第63條明確規定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、或出租用于非農建設”，因此，集體土地流轉必須注意以下幾個問題。
一是要嚴把集體土地流轉的關口，嚴格執行一戶一基制度，對宅基地流轉注入方要必須符合條件，可以申請用地，土地用途只有是住宅，流出方必須保證以后不再申請用地。
二是集體土地流轉必須實行陽光操作，土地流轉雙方必須寫流轉申請，簽訂流轉合同，經村組代表大會同意，報國土部門批準，辦理土地使用權證，方可進行流轉，不得私下交易，暗自操作。
三是建立集體土地使用權流轉的管理秩序，形成規范的申請，審批、登記、發證制度，要執照審批程序，到國土部門辦理土地使用權證。
四是加強執法檢查，對集體土地使用權流轉不規范，和非法轉讓土地使用權的行為要嚴格查處，嚴厲打擊。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷死亡賠償金如何分配
2021-03-19最高人民法院關于已承擔保證責任的保證人向其他保證人行使追償權問題的批復
2020-12-19如何鑒定交通事故車損
2021-01-04勞動爭議調解書可以再要競業限制金嗎
2021-01-16工會成立需要什么條件
2020-12-11人壽保險理賠的時效是多久
2021-02-23從一起海上貨物運輸保險合同糾紛案談起
2021-02-04可以提前移出社會保險嚴重失信人名單嗎
2021-03-23福建臺風來襲汽車被水淹了保險賠嗎
2020-12-10只因丟失“費用結算收據” 理賠竟打折
2020-12-05土地上如何設立承包經營權
2021-03-24修建機場拆遷有哪幾種拆遷方式
2021-02-12鹽城宅基地拆遷如何補償
2021-01-15國有土地上的養老院拆遷的補償辦法是什么
2021-02-07國家進行棚戶區改造的意義是什么以及建設項目
2020-11-16農村搬遷一般需要多久
2020-12-29企業拆遷過程中,評估報告會直接影響補償數額嗎
2020-11-22公司拆遷員工補償依據是什么
2020-12-05城中村拆遷、改造地塊拆遷的補償標準是多少呢
2020-12-17廠房面臨拆遷,因無證被認定為違建一定拿不到補償嗎
2021-03-14