簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng):
第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍,目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題,應(yīng)約定在這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房,開發(fā)商退還首付款和定金,目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金。
第三、要約定房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了,購(gòu)房者可以退房或者拒收,而開發(fā)商要按日支付違約金,目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng)。
第四、要約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額,目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),而購(gòu)房者又無(wú)當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。
第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn),不能被開發(fā)商以"進(jìn)口"、"高級(jí)"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說(shuō)明誤導(dǎo),要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號(hào)、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素,目的是防止對(duì)裝修提出異議而無(wú)依據(jù)的情況。
第六、要約定開發(fā)商給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間,合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間,目的是防止開發(fā)商無(wú)限期的給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證,影響購(gòu)房者行使所有權(quán)。
第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有,開發(fā)商使用要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意,目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購(gòu)房者的正常生活。
第八、要約定在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的,可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。
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