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購房簽合同時需要注意哪些方面

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 102人看過

雙方簽訂的合同應該是規范的，購房者要了解各條款的內容，并認真填寫。房產商自己定的定購協議書等文件一般是對購房者不公平的，所以，不要輕易填寫。

2.查驗有關證明文件

檢查房產商是否有"五證"和"兩書"。購買期房的購房者還要查看房產商是否有預售許可證，確認自己的房子是否在預售的范圍內。購買現房的購房者應該查看房產商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

3.注意合同中補充協議的內容

對于合同中的補充協議，購房者一定要仔細閱讀，往往一些對購房者不利的條款就藏在補充協議中，所以，購房者要特別注意。

對于售房者承諾的配套等其他廣告內容要寫進協議書中，口說無憑。如果按揭辦不了的話，要在協議書中明確雙方的責任。補充條款里面一定要明確房屋所有權證辦理的時間。明確退房的責任。

4.買期房要注意建筑面積的約定

暫測面積除了要有總建筑面積外，還應該有套內面積和公用分攤面積。

5.注意“不可抗力”的界定

簽訂商品房買賣合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的，但是有的房產商卻對此條進行了延伸。比如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，進而免除自己理應承擔的違約責任，這是違背法律原則的，也是對購房者不利的。

6.簽約時要注意房屋質量問題

對于房屋質量問題的約定，要特別留意在合同中是否有明確的約定，因為房屋質量往往是出現糾紛的地方。

7.簽約時明確物業管理事項

由于我國現有的法律對物業管理方面的規定尚不健全，因此，購房者要注意合同中是否有合理的約定。如：業主對物業公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍等。

8.注意約定違約責任

對于一些可能出現的違約情況，要明確雙方的責任。比如，簽約后購房者要求退房、不按期付款;房產商賣房后要求換房，不按期交房;質量不符合要求時雙方的責任;辦理過戶手續時不符合規定和約定時該怎么解決等。

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