在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買方在購房合同改變時有權解除嗎
最新消息,明年開始購房人將有更多保障!上周末,北京市住建委會同北京市工商局新修訂的《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示范文本出爐。這版最新、自15年就開始征求意見的范本,將于2017年1月1日正式推行使用。相較而言,它變了什么?從哪些方面保護我們的權益?
1、防“一房兩賣”對出賣人有約束
新示范文本將“房屋權利狀況承諾”單獨列為一條,要求出賣人對房屋權屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉讓三種情形進行承諾,并增加了對于出賣人原因導致不能完成登記備案或不動產轉移登記的,買受人有權解除合同的條款。
專家表示,這一變化從合同的角度為房屋權利的合法性和完整性提供了保障,保護買受人的合法權益。
2、交房條件細化買方有權解除合同
開發商瑕疵交付是否應當收房?不收房導致的延期交付,責任該由誰承擔?相信許多人都有疑問。
律師表示,最新合同提示購房人先驗房,驗收合格再收房。新示范文本增加了查驗房屋合格后再交房的合同條款。“可及時修復類的質量問題”是否修復完好,作為買受人是否同意商品房交付的條件之一,保障了買受人接收到合格房屋的權利。
同時,細化了對于擬購商品房所在項目內的相關基礎設施設備、公共服務及其他配套設施的約定,提示雙方當事人實現明確約定交付時間、交付條件和違約責任。
將基礎設施設備分為“達到正常使用條件”和“交付時線路敷設到戶”兩類。針對這兩類設施分別增加了相應的違約條款,對于必須“達到正常使用條件”的基礎設施設備,如出賣人采取措施后仍無法達到使用條件的,買受人有權解除合同并要求賠償損失。
對于公共服務及其它配套設施設備,需以建設工程規劃許可證為準,增加了小區內綠地率、物業服務用房、規劃車位、車庫等設施的交付條件。
3、拖著不辦證?買方可自行申請
不僅如此,根據《物權法》、《不動產登記暫行條例》,最新范本增加“預告登記”相關約定。
中央財經大學教授表示,其中“出賣人辦理不動產首次登記并辦理完畢不動產轉移登記備案手續,買受人可自行向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記”的內容,有助于區分買賣雙方對于逾期辦證的違約責任。
4、防信息泄漏賣方須保密!
新示范文本增加買受人信息保護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務。有效保護買受人個人隱私不受披露或者非法使用。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
共同犯罪構成
2021-01-16開成人用品店需要什么證件
2021-01-15銷售數據是否屬于商業秘密
2021-01-06反擔保成立要什么條件
2021-03-25買賣婚姻女方單方離婚怎么離
2021-02-03繼承人喪失繼承權的，其子女可代位繼承遺產嗎？
2021-03-25離職公司押放工資算違法嗎
2020-11-27沒有簽訂勞動合同離職有工資嗎
2021-03-09保安合同終止要留存多久
2020-12-28事業單位終止勞動合同需要支付經濟補償金嗎
2021-01-31競業限制在合同中有效嗎
2020-12-26工傷認定能否直接認定勞動關系
2021-01-12違反三性是否導致勞務派遣失效
2021-01-16學生實習期受傷是工傷嗎,學生實習期受傷誰來擔責
2021-02-27壽險理賠有哪些流程,它的保險金又是怎樣給付的
2021-02-03貨物運輸保險的基本概念和特征是什么
2021-02-07建設項目工程保險費
2021-02-02養老保險辦理所需要的材料有哪些
2021-03-22商業三者險和強制三者險都有哪些規定
2020-12-12車被砸了如何找保險公司理賠
2020-12-25