一、租房者在房屋租賃中要注意的問題有哪些

1、房源

明確所租賃的房屋是否合法，是否存在抵押權(quán)的債務(wù)糾紛。由于《房屋租賃合同司法解釋》第二條的規(guī)定，違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效。因此，我們?cè)谧夥恐埃瑧?yīng)當(dāng)要求房主出具相關(guān)合法證明(如房產(chǎn)證等)，確保所租房屋是正規(guī)的建筑物。除此之外，我怕們還要注意房屋是否因抵押而變更了所有權(quán)。雖然，民法上有“買賣不破租賃”這一慣例，但《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定了例外情況：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;”換而言之，我們?cè)谧夥壳熬蛻?yīng)該注意房屋是否因?yàn)榈盅憾鴮⑺袡?quán)轉(zhuǎn)移。

檢查好住房的合法性，是租房者簽訂房屋租賃合同的前提。

2、基礎(chǔ)設(shè)施

在參觀房屋時(shí)，一部分租房人會(huì)忽略房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，如電器的使用損耗、墻體是否漏水、家具新舊程度等基礎(chǔ)設(shè)施的使用狀態(tài)等。租房時(shí)多留個(gè)心眼，對(duì)房內(nèi)的設(shè)施一一進(jìn)行測(cè)試，查看各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)并將其使用情況記錄于租賃合同之中，可以有效預(yù)防在租房結(jié)束時(shí)房主的惡意扣除押金，將房屋損耗責(zé)任一味的推卸給租賃人。

3、轉(zhuǎn)租

當(dāng)我們租賃了一段時(shí)間后，可能處于種種變動(dòng)，在自身的租賃合同未到期時(shí)需要將房屋轉(zhuǎn)租給他人，以降低成本。此時(shí)，我們所進(jìn)行的轉(zhuǎn)租行為，租必須通知出租人并取得其同意。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人享有法定解除權(quán)。一言概括，若是我們?cè)趯⒎课蒉D(zhuǎn)租他人后未告知出租人并取得他們的同意，房東就無需征求我們的意見而單方面解除租賃合同。但是，?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定：如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，房東就不能以此為由來解除與租房者的租賃合同。

由此可見，轉(zhuǎn)租一要盡到通知義務(wù)，二要注意時(shí)間效力。

4、裝修

在簽訂租房合同后，大多數(shù)租賃者所接手的住房可能都與其期望的環(huán)境、風(fēng)格有所不同。許多租房者期望將房屋進(jìn)行完善，改造成令自己舒適的狀態(tài)。

首先，房屋主體結(jié)構(gòu)的改造需謹(jǐn)慎。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的，出租人享有單方解除權(quán)。

其次，作為裝修者，我們是否有權(quán)益向出租人要求補(bǔ)貼一部分的房屋修繕費(fèi)用呢?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”第十三條：“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。”也就是說，除非我們?cè)谘b修事由上與出租人已經(jīng)私下約定了費(fèi)用的分配，否則是無權(quán)要求房東在對(duì)裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

最后，當(dāng)租賃合同終止時(shí)，裝修物該如何處理?《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。”因此，當(dāng)合同雙方?jīng)]有約定是時(shí)，租房人可以拆除可拆卸的裝修物品，如果對(duì)房屋造成了損失還需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

以上四條就是租房者需要注意的問題，租房者也要承擔(dān)一定的義務(wù)，在租賃過程中，也一定要謹(jǐn)慎查看合同上的每一個(gè)細(xì)節(jié)，預(yù)想到盡量多的隱性條款，將自身的特定需求提前與出租人約定好，才能在糾紛前做好防范，在問題產(chǎn)生后迅速有效的解決。如果您在租房問題方面還有其他難題，歡迎前來律霸網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。