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寧波
案例: 擅自租賃引糾紛 法官明斷家務案
老年審判庭承辦法官在接到案件后，憑著多年的老年審判工作經驗，敏感地認識到本案的爭議焦點是唐氏父子關于房屋使用上的矛盾。如果法院僅僅簡單的宣告合同無效，勢必會導致唐氏父子矛盾進一步惡化，并不利于維護老年人的權益。由于小唐夫婦系私自將房屋出租，故老唐無法提供本案的關鍵證據――"租賃合同"。為防止證據滅失，承辦法官立即冒著酷暑到房產中介公司調取本案租賃合同，但中介公司的業務員因為意識到其出租房屋時手續并不完備，為避免承擔責任一再推托想不起曾辦理此業務。承辦法官只得在該業務員經手的幾百份合同中一份份查找，但始終找不到小唐與許某之間的租賃合同。后經與老唐聯系，得知小唐曾將該合同交到居委會進行備案。承辦法官不辭辛勞，當即與該居委會聯系，并及時取得了該合同的復印件，為本案的順利審理奠定了基礎。
在調解中，許某稱其因家住松江，而工作單位在外灘，故在母親的陪同下到市中心尋找合適的租賃房。后其在某房地產經紀事務所工作人員的介紹下與小唐簽訂了房屋租賃合同。老唐對其的入住是知情的，并一直予以默認。現同意搬出，但唐氏父子必須給予其一定的時間，且相關費用應由唐氏父子承擔。小唐夫婦稱其與老唐夫婦經常為生活瑣事發生矛盾，為避免矛盾，才在外購買了商品房，并出租了其居住的南京路房屋以補貼房屋貸款。老唐從未對小唐的出租房屋行為表示過異議。承辦法官在審理中告知小唐夫婦，公房出租應經得承租人同意，其現未經唐某同意就出租房屋的行為是錯誤的。同時，承辦法官還告知許某租賃公房時應與公房承租人簽訂合同。經承辦法官宣傳法律知識后，三被告認識到自己的錯誤，表示愿立即撤銷該無效租賃合同。老唐經承辦法官做工作，為緩減父子矛盾，同意許某居住至今年10月5日。都說清官難斷家務事，而這件涉及家務事的案件卻在承辦法官的不懈努力下得到了圓滿的解決。
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