購房合同的法律效力

我國《合同法》第四十四條明確規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”即除法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力的情形外，如果合同簽訂雙方對(duì)合同的生效沒有特別約定，那么雙方當(dāng)事人就買賣合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)，合同就成立并且生效。實(shí)踐中，雙方都會(huì)在購房合同中對(duì)合同的生效時(shí)間進(jìn)行明確約定，一般多以“雙方簽字蓋章之日”作為合同生效時(shí)間，雙方一旦在合同上簽字蓋章那么合同就產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。需要注意的是，目前法律、行政法規(guī)尚未對(duì)購房合同的生效作出強(qiáng)制性要求，購房合同的生效不以登記為前提，故是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。

購房合同生效后的法律效力主要體現(xiàn)為三個(gè)方面：第一、當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)，在客觀情況發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人必須依照法律或取得對(duì)方的同意才能變更或解除合同;第二、任何單位和個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù);第三、當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對(duì)另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。

很多購房合同中，當(dāng)事人為了逃避一些稅費(fèi)，而簽訂陰陽合同，此時(shí)購房合同的效力就存在一些爭議。有的人認(rèn)為該合同損害了國家的利益，應(yīng)該全部認(rèn)定為無效。而有的人則認(rèn)為只是關(guān)于價(jià)格的條款損害了國家利益，將這些條款認(rèn)定為無效就可以了，沒必要整個(gè)合同都無效。實(shí)踐中，購房合同在這樣的情況下究竟效力如何還要靠當(dāng)事人自己進(jìn)行判斷。

在簽訂購房合同的時(shí)候，一定要避免簽訂陰陽合同，避免發(fā)生不必要的爭執(zhí)。您若還有疑問，可以通過律霸網(wǎng)律師進(jìn)行在線咨詢，歡迎法律咨詢。