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簽定陰陽合同有什么危害

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 202人看過

“事先我們談好的價格是90多萬元，可他不認賬了。”老陳說，為了少交一點稅，兩人事先簽了一份合同，上面寫的房價為70多萬元。“70萬的合同和90萬的合同都是同一天簽的。”老陳拿出了兩份合同。在90萬的那份合同上寫著：“本協(xié)議之前所簽訂的本房買賣協(xié)議無效，以本協(xié)議為準(zhǔn)”。

老王并不認可這份合同。“這個房子已經(jīng)辦了過戶，我們向房產(chǎn)部門申報的價格就是70多萬元，這就是我們確認的房價。”“就是你提出要避稅，我們才會報低價交易。”老陳還找來證據(jù)，交易時，同地段、面積相當(dāng)?shù)姆績r就是90多萬元。

兩份內(nèi)容不一的合同，溧水法院認為，賣價為90多萬元的合同上寫有“以本協(xié)議為準(zhǔn)”的字樣，并結(jié)合老陳所說的“避稅說”，前一份合同并不是雙方的真實意愿，應(yīng)屬無效。

法院認定，老王應(yīng)按90多萬元的合同，將剩余房款付給老陳。

“陰陽合同”對買賣雙方都有風(fēng)險

在二手房買賣中，類似以上這起案例的情況并不少見，也就是所謂的“陰陽合同”。這種情況暗藏著巨大的法律風(fēng)險。

對賣方而言，可能因明顯的偷稅行為遭受行政處罰，甚至是刑罰。而對買方來說，合同如果被確定無效，可能就無法順利取得產(chǎn)權(quán);即使順利買下房子，日后要再出售，也可能要承擔(dān)高額的差價稅負;相應(yīng)的處罰同樣也難以避免。

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