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寧波
簽定陰陽合同有什么危害
“事先我們談好的價格是90多萬元，可他不認賬了。”老陳說，為了少交一點稅，兩人事先簽了一份合同，上面寫的房價為70多萬元。“70萬的合同和90萬的合同都是同一天簽的。”老陳拿出了兩份合同。在90萬的那份合同上寫著：“本協議之前所簽訂的本房買賣協議無效，以本協議為準”。
老王并不認可這份合同。“這個房子已經辦了過戶，我們向房產部門申報的價格就是70多萬元，這就是我們確認的房價。”“就是你提出要避稅，我們才會報低價交易。”老陳還找來證據，交易時，同地段、面積相當的房價就是90多萬元。
兩份內容不一的合同，溧水法院認為，賣價為90多萬元的合同上寫有“以本協議為準”的字樣，并結合老陳所說的“避稅說”，前一份合同并不是雙方的真實意愿，應屬無效。
法院認定，老王應按90多萬元的合同，將剩余房款付給老陳。
“陰陽合同”對買賣雙方都有風險
在二手房買賣中，類似以上這起案例的情況并不少見，也就是所謂的“陰陽合同”。這種情況暗藏著巨大的法律風險。
對賣方而言，可能因明顯的偷稅行為遭受行政處罰，甚至是刑罰。而對買方來說，合同如果被確定無效，可能就無法順利取得產權;即使順利買下房子，日后要再出售，也可能要承擔高額的差價稅負;相應的處罰同樣也難以避免。
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