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簽定陰陽合同有什么危害

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 203人看過

“事先我們談好的價格是90多萬元,可他不認賬了。”老陳說,為了少交一點稅,兩人事先簽了一份合同,上面寫的房價為70多萬元?!?0萬的合同和90萬的合同都是同一天簽的?!崩详惸贸隽藘煞莺贤T?0萬的那份合同上寫著:“本協議之前所簽訂的本房買賣協議無效,以本協議為準”。

老王并不認可這份合同?!斑@個房子已經辦了過戶,我們向房產部門申報的價格就是70多萬元,這就是我們確認的房價。”“就是你提出要避稅,我們才會報低價交易?!崩详愡€找來證據,交易時,同地段、面積相當的房價就是90多萬元。

兩份內容不一的合同,溧水法院認為,賣價為90多萬元的合同上寫有“以本協議為準”的字樣,并結合老陳所說的“避稅說”,前一份合同并不是雙方的真實意愿,應屬無效。

法院認定,老王應按90多萬元的合同,將剩余房款付給老陳。

陰陽合同”對買賣雙方都有風險

在二手房買賣中,類似以上這起案例的情況并不少見,也就是所謂的“陰陽合同”。這種情況暗藏著巨大的法律風險。

對賣方而言,可能因明顯的偷稅行為遭受行政處罰,甚至是刑罰。而對買方來說,合同如果被確定無效,可能就無法順利取得產權;即使順利買下房子,日后要再出售,也可能要承擔高額的差價稅負;相應的處罰同樣也難以避免。

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范賢偉律師,中共黨員,法律碩士,具有世界五百強企業法務工作經驗,具有扎實的法律功底和較為豐富的實務辦案經驗。擅長領域為刑事辯護及合同事務(包括擅長處理買賣合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣合同糾紛及相關合同的草擬與修改等)。

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