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寧波
婚后購房離婚分配公式是怎樣的？
一、婚后購房離婚分配公式是怎樣的?
由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款。
計算公式為：(首付款 婚后共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款 利息)×房屋現值÷2。
其實這種計算方式源于《〈婚姻法〉司法解釋(三)》第十條對共同還貸和相應增值部分的計算，而且此算法較復雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平，司法實務中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。
二、離婚房屋產權分割的方式
如何進行房屋產權分割，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
(一)協議分割
分割共有房產，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
(1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
(2)原告須對房產有分割請求權。
2、裁判分割的具體分割方法
(1)實物分割
裁判前，共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
(2)變價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
(3)折價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，最好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產。
若是結婚后房屋屬于共同財產的，那么在離婚時一般是需要均等分割的，由于房屋的性質決定了房屋不能向存款那樣進行實際的分割，故此一般是由實際獲得房屋所有權的一方，支付房屋價值一半的金額給另一方當事人，當然若是能夠協商其他的分割方式也是可以的。
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